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【行家谈】英国印花税改革对房市的影响

Hamptons International专家谈英国印花税

Fionnuala Earley

【大纪元2014年12月14日讯】

文/汉普顿国际中介公司研究部主任Fionnuala Earley

在最近秋季财政预算声明中,英国财相宣布印花税将发生重大变化。旧的分段征税方式已经在12月3日的午夜作废,被一个全新的制度代替。对此汉普顿国际中介公司研究部主任Fionnuala Earley为我们进行了解读:

新制度为印花税设定了新的起点、征税范围和税率。重要的一点是,新制度只是针对超过起征点的部分房价征收印花税。

要点:
– 整体来说,新制度有利于房地产市场的运作和效率。
– 楼价较低的区域,尤其是东北部和西北部,绝大多数买家不受影响。
– 伦敦受益的买家比例最高。
– 伦敦及南部高端地区受冲击最大。

例如,一套价值20万英镑的住宅,印花税的基数是7.5万英镑(即扣除起征点12.5万英镑),税率是2%,而不是如旧制度那样,以完整的20万英镑的楼价为基数。
新的征税范围如下:

新的征税范围

整体来说,新制度有利于房地产市场的运作和效率。交易量才是楼市是否健康的真正指标,而非楼价的增长速度。将换楼过程中的成本降低,能促进交易活动,有助劳动力的流动性和经济的复苏。

对于楼价低于100万英镑的房产买家,在新制度下,需要缴纳的印花税将会减少。不过超过100万英镑住宅的买家,一般说来,印花税的支出就会增加。在过去12个月中,98%的交易涉及的房产价格低于100万英镑。72%的买家会从中受益,对于27%的买家来说无变化,仅有2%的买家印花税支出将增加。由于这是个递进的税制,所以高楼价的买家——主要集中在伦敦和南部——将要支付更高的印花税。

伦敦和南部地产买家将继续成为政府财库的主要贡献者,一是因为那里的楼价较高,二是交易也相对活跃。
图一:印花税缴付来源%(按区)

黑色:旧制
橙色:新制

每个地区都有赢家和输家。不过,在楼价较低的区域,尤其是东北部和西北部,绝大多数的买家将不会受影响。有趣的是伦敦将有最大比例的买家受益。这是因为伦敦很大一部分的房产价格不足100万英镑。受到冲击最大的是伦敦富裕的地区。

图二:新制赢家/输家/无影响(按区)

蓝色:赢家
橙色:无影响
灰色:输家

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