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加州地产遇冷 或为购房带来福音

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【大纪元2015年10月24日讯】(大纪元记者马天祥编译报导)2012年以来加州地产市场的增长带动了美国西部地区以至于支撑了全美地产价格的增值。但一份最新的分析认为:加州地产目前出现的“降温效应”,可能冻结美国许多州的地产增长,或缓解购房者的压力。

Clear Capital发布的这一报告认为:地产价格增长通常受到需求的驱动,但观察旧金山的房地产周期可以发现,2011~2015年,该市地产价格的暴涨并不是地产总体交易数量增加的结果,而是因为地产供给紧缺,驱动地产价格上升到新买房者难以承受的地步。

而在增长相较缓慢一些的市场,如洛杉矶,一个潜在的首次购房者每月所需支付的按揭付款额,高达其收入的70%。这当然会抑制买房需求。圣荷西大都市区2013年曾经历过惊人的增长,当时其地产的季度增长率为5.8%,而现在不到当初的一半,只有2.5%。

在加州之外的其他城市,如拉斯维加斯、波特兰上个月以来季度增长率分别增加了0.2%。而丹佛、西雅图、沙加缅度季度增长率稳定,分别为1.7%、1.6%、1.5%。

全美的季度增长率为0.8%。南部为0.8%,中西部为0.9%。东北部仍持续滞后于全美其他地区,季度和年度增长率分别为0.2%和2.1%。只有纽约和波士顿的增长超过同区域的其他城市足足2倍。大部分都市区还将会经历正面的增长。

Clear Capital的研究和分析副总裁亚历克斯•维拉科塔(Alex Villacorta)认为:虽然中西部、南部和西部持续的强劲增长未受到利率增加传言的影响,但是如果利率确实上升,在2015年底就可能同步减少地产市场的活动。

这种情况最可能引发地产市场价格增长放缓。在泡沫市场,如旧金山、圣荷西和洛杉矶,增长将无法维持去年的高度。

另外,高房价之外存在的高租金问题也会阻止潜在购房者储蓄首付款,如果进入障碍太大,那些有潜力的首次年轻购房者,就可能转向负担能力还可承受的中西部或南部。

责任编辑:李曜宇

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2015-10-24 5:19 AM
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