【大紀元2015年10月24日訊】（大紀元記者馬天祥編譯報導）2012年以來加州地產市場的增長帶動了美國西部地區以至於支撐了全美地產價格的增值。但一份最新的分析認為：加州地產目前出現的「降溫效應」，可能凍結美國許多州的地產增長，或緩解購房者的壓力。
Clear Capital發布的這一報告認為：地產價格增長通常受到需求的驅動，但觀察舊金山的房地產週期可以發現，2011～2015年，該市地產價格的暴漲並不是地產總體交易數量增加的結果，而是因為地產供給緊缺，驅動地產價格上升到新買房者難以承受的地步。
而在增長相較緩慢一些的市場，如洛杉磯，一個潛在的首次購房者每月所需支付的按揭付款額，高達其收入的70%。這當然會抑制買房需求。聖荷西大都市區2013年曾經歷過驚人的增長，當時其地產的季度增長率為5.8%，而現在不到當初的一半，只有2.5%。
在加州之外的其他城市，如拉斯維加斯、波特蘭上個月以來季度增長率分別增加了0.2%。而丹佛、西雅圖、沙加緬度季度增長率穩定，分別為1.7%、1.6%、1.5%。
全美的季度增長率為0.8%。南部為0.8%，中西部為0.9%。東北部仍持續滯後於全美其他地區，季度和年度增長率分別為0.2%和2.1%。只有紐約和波士頓的增長超過同區域的其他城市足足2倍。大部分都市區還將會經歷正面的增長。
Clear Capital的研究和分析副總裁亞歷克斯•維拉科塔（Alex Villacorta）認為：雖然中西部、南部和西部持續的強勁增長未受到利率增加傳言的影響，但是如果利率確實上升，在2015年底就可能同步減少地產市場的活動。
這種情況最可能引發地產市場價格增長放緩。在泡沫市場，如舊金山、聖荷西和洛杉磯，增長將無法維持去年的高度。
另外，高房價之外存在的高租金問題也會阻止潛在購房者儲蓄首付款，如果進入障礙太大，那些有潛力的首次年輕購房者，就可能轉向負擔能力還可承受的中西部或南部。
責任編輯：李曜宇
