6. 交屋后什么是可以留下来的家具或装潢？
买卖契约书常见的是依照现况交屋，不过常发生搬进去的时候，跟当初看屋时的状况不尽相同，为了避免双方对于现况的认知不同，对于买家期待屋主留下的家具，务必详列清楚，例如：××牌一对二冷气，型号OOO，一台；系统厨房橱柜一组，包含流理台，越详细越好。
切：中医是手动把脉，运用在赏屋，则是手动触摸，摸材质、摸湿气、摸作工，动手摸摸看确认墙壁是否剥落，常见阳台外推的加盖，和原结构衔接处常是漏水或龟裂的地方，因此这些地方也是需要多加诊断！眼到、手到、口到，才能面面俱到。
出价前，早晚晴雨多看几遍有人说，买房之前，至少要看过百间房子，才不会吃亏，避免买烂或买贵。要看到上百间，其实是因为房子这种产品真的很难标准化，就算是新屋，哪怕是同一大楼，不同座向、不同楼层，就有不同景观；尤其是中古屋，不同屋主就有不同屋况，五楼没漏水，不代表四楼没壁癌，所以没有仔细看，没有多比较真的很难买到最贴近自己心里标准的Dream House！买房就像相亲找伴侣一样，光看档案资料不准，没有相处或约会，就没法发现糖衣的包装下，有什么不适合的个性或缺陷。
大多数人看屋很凭感觉，有些人甚至可以感受到所谓的气场，不管是用什么方式，大家总是会有自己的评估标准，这边我要提醒大家对于非常中意的物件，在出价前，总得多看两眼。
晴天看光线：大多数的房仲都会约在天气好的时候看屋，甚至会在客户到场之前至少半小时就先去开窗开门，确保房屋的气味和室内清洁，因此通常这时候屋况最好，光线好又通风，室内外干爽，客户满意度也会比较高，当然如果晴天看屋都不能让你满意的房子，我想也会很快就出局。如果你一旦有进一步兴趣，在出价之前，我建议你还得多看几次。
雨天看漏水：房屋漏水是买卖房屋最常见的纠纷，尤其是屋龄超过20、30年的中古屋，少不了有这些问题。漏水屋不是不能买也不是无法修缮，重点是如果你买了才知道，奇檬子通常不太好！与其事后才知道，不如早点发现也好成为议价条件。所以除了可以观察墙壁上有没有壁癌或漏水痕迹，更应该在雨天，甚至台风天后来观察一下屋况，包括阳台排水功能，对外的墙壁内面有没有渗漏水问题。如果有天花板装潢的，则得想办法从维修孔或是内嵌灯找洞往上看，尤其过度包覆的装潢或是新的油漆，常常是用来掩饰这类的缺陷，购屋者得提高警觉。
白天看环境：筑巢圆梦，不只买屋还要买邻，除了室内屋况要关心，周边邻居甚至附近环境也是重点，首先得先观察邻居，包括住宅大楼管委会的功能是否健全，看屋时可以观察社区大楼布告栏，对于收取管理费的标准还有住户缴交状况，另外邻居是否有占用楼梯间置放个人物品等行为，多观察共有区域的状况，了解是否有恶邻居，和大楼管理委员会对于住户的约束力，确保未来居住秩序。
晚上听噪音：白天赏屋光线好，看得一清二楚，不过晚上更要看门道，尤其是周边业态你比较不熟的地方，曾经就有人白天看了好多遍，开心买屋实际住了之后才发现，住家环境附近每周有两天是夜市，遇到摊贩垃圾，排队人龙，外加喧哗噪音，让心情不怎么美丽。
或者一楼店面租给便利商店，白天车水马龙噪音多，听起来不觉得吵，但晚上夜深人静，只要有人进出，或是晚上送货车到，进出总是叮咚叮咚的，就得加强气密窗等隔音装置来杜绝外界噪音。
很多资深中介都会提醒，检查屋况的注意项目，包括：“风火水电光，天地墙柱窗”，我们用清单列表，供购屋朋友在看屋时依序检查。
◎风
1.打开窗户看通风状况，周边是否有异味？是否潮湿？
2.相信风水的人可以初步看一下是否有风水禁忌。
◎火
1.瓦斯管线老旧与否？
2. 大楼消防安检和动线，消防设备是否年年检查，消费器
材是否定期更新检修。
◎水
1.水管管路老旧与否？
2.是否有漏水？
3.观察墙面是否有壁癌？
4.排水孔是否排水顺畅？
5.水流颜色？
6.大楼水塔水箱位置？
◎电
1.电路管线。
2.插座位置/数量。
3.周边是否有变电箱等设施？
4.周边是否有手机讯号基地台？
5.大楼是否有无线网路？
◎光
1. 光源方向。光源越多，条件越好，不过大楼林立的都市，这样的条件恐怕不多，基本上若有两面以上的采光最好！
2. 光线是否充足。虽有窗户，但大楼之间的栋距过近，恐怕也会造成光源不足的问题。
3. 以座向来看通常坐北朝南最舒适，而朝西的房子易有西晒，向北的房子冬天风大较冷。@
摘自 《不买豪宅买豪宅》商周出版社 提供
责任编辑：颜静莲
