6. 交屋後甚麼是可以留下來的家具或裝潢？
買賣契約書常見的是依照現況交屋，不過常發生搬進去的時候，跟當初看屋時的狀況不盡相同，為了避免雙方對於現況的認知不同，對於買家期待屋主留下的家具，務必詳列清楚，例如：××牌一對二冷氣，型號OOO，一台；系統廚房櫥櫃一組，包含流理台，越詳細越好。
切：中醫是手動把脈，運用在賞屋，則是手動觸摸，摸材質、摸濕氣、摸作工，動手摸摸看確認牆壁是否剝落，常見陽台外推的加蓋，和原結構銜接處常是漏水或龜裂的地方，因此這些地方也是需要多加診斷！眼到、手到、口到，才能面面俱到。
出價前，早晚晴雨多看幾遍有人說，買房之前，至少要看過百間房子，才不會吃虧，避免買爛或買貴。要看到上百間，其實是因為房子這種產品真的很難標準化，就算是新屋，哪怕是同一大樓，不同座向、不同樓層，就有不同景觀；尤其是中古屋，不同屋主就有不同屋況，五樓沒漏水，不代表四樓沒壁癌，所以沒有仔細看，沒有多比較真的很難買到最貼近自己心裡標準的Dream House！買房就像相親找伴侶一樣，光看檔案資料不準，沒有相處或約會，就沒法發現糖衣的包裝下，有甚麼不適合的個性或缺陷。
大多數人看屋很憑感覺，有些人甚至可以感受到所謂的氣場，不管是用甚麼方式，大家總是會有自己的評估標準，這邊我要提醒大家對於非常中意的物件，在出價前，總得多看兩眼。
晴天看光線：大多數的房仲都會約在天氣好的時候看屋，甚至會在客戶到場之前至少半小時就先去開窗開門，確保房屋的氣味和室內清潔，因此通常這時候屋況最好，光線好又通風，室內外乾爽，客戶滿意度也會比較高，當然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子，我想也會很快就出局。如果你一旦有進一步興趣，在出價之前，我建議你還得多看幾次。
雨天看漏水：房屋漏水是買賣房屋最常見的糾紛，尤其是屋齡超過20、30年的中古屋，少不了有這些問題。漏水屋不是不能買也不是無法修繕，重點是如果你買了才知道，奇檬子通常不太好！與其事後才知道，不如早點發現也好成為議價條件。所以除了可以觀察牆壁上有沒有壁癌或漏水痕跡，更應該在雨天，甚至颱風天後來觀察一下屋況，包括陽台排水功能，對外的牆壁內面有沒有滲漏水問題。如果有天花板裝潢的，則得想辦法從維修孔或是內嵌燈找洞往上看，尤其過度包覆的裝潢或是新的油漆，常常是用來掩飾這類的缺陷，購屋者得提高警覺。
白天看環境：築巢圓夢，不只買屋還要買鄰，除了室內屋況要關心，周邊鄰居甚至附近環境也是重點，首先得先觀察鄰居，包括住宅大樓管委會的功能是否健全，看屋時可以觀察社區大樓布告欄，對於收取管理費的標準還有住戶繳交狀況，另外鄰居是否有占用樓梯間置放個人物品等行為，多觀察共有區域的狀況，了解是否有惡鄰居，和大樓管理委員會對於住戶的約束力，確保未來居住秩序。
晚上聽噪音：白天賞屋光線好，看得一清二楚，不過晚上更要看門道，尤其是周邊業態你比較不熟的地方，曾經就有人白天看了好多遍，開心買屋實際住了之後才發現，住家環境附近每周有兩天是夜市，遇到攤販垃圾，排隊人龍，外加喧嘩噪音，讓心情不怎麼美麗。
或者一樓店面租給便利商店，白天車水馬龍噪音多，聽起來不覺得吵，但晚上夜深人靜，只要有人進出，或是晚上送貨車到，進出總是叮咚叮咚的，就得加強氣密窗等隔音裝置來杜絕外界噪音。
很多資深仲介都會提醒，檢查屋況的注意項目，包括：「風火水電光，天地牆柱窗」，我們用清單列表，供購屋朋友在看屋時依序檢查。
◎風
1.打開窗戶看通風狀況，周邊是否有異味？是否潮濕？
2.相信風水的人可以初步看一下是否有風水禁忌。
◎火
1.瓦斯管線老舊與否？
2. 大樓消防安檢和動線，消防設備是否年年檢查，消費器
材是否定期更新檢修。
◎水
1.水管管路老舊與否？
2.是否有漏水？
3.觀察牆面是否有壁癌？
4.排水孔是否排水順暢？
5.水流顏色？
6.大樓水塔水箱位置？
◎電
1.電路管線。
2.插座位置/數量。
3.周邊是否有變電箱等設施？
4.周邊是否有手機訊號基地台？
5.大樓是否有無線網路？
◎光
1. 光源方向。光源越多，條件越好，不過大樓林立的都市，這樣的條件恐怕不多，基本上若有兩面以上的採光最好！
2. 光線是否充足。雖有窗戶，但大樓之間的棟距過近，恐怕也會造成光源不足的問題。
3. 以座向來看通常坐北朝南最舒適，而朝西的房子易有西曬，向北的房子冬天風大較冷。@
摘自 《不買豪宅買豪宅》商周出版社 提供
責任編輯：顏靜蓮
