【大纪元2016年11月25日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）进入年末，大陆多个城市出现卖地高峰，并多次创下区域地价纪录。在楼市泡沫加剧之时，今年大陆大范围调控楼市，但此番卖地热潮恐引发后效应，未来新楼盘上市价格以及拿地房企的风险值得关注。
11月24日，厦门周边小城南安一宗成交地块的溢价率高达887.50%，创下今年三、四线城市的土地溢价率之最。
11月22日，广州、武汉、长沙在同一天推出多宗地块，并都出现“地王”。广州和武汉的土地出让金均高达200亿（人民币，下同）左右。
另外，天津和深圳等地在11月份也进入卖地高峰期。
业界人士表示，房企高价购买土地，意味着未来的楼盘价格也将相应提高，房企才能盈利或不至于赔钱。一般来说，房企买地后在一到两年内会推出楼盘。
而此番卖地高峰，有逆势而行的意味。10月份和11月份正是大陆密集推出房地产新政之时，上述城市也都在调控范围之内；今年当局也多次公开释放“抑制资产泡沫”的信号。
厦门周边地区土地溢价率罕见888%
11月24日上午，福建省南安市一宗地块以2.76亿元成交，楼面价14041.09元/平方米，溢价率高达887.50%。
溢价率是指，土地成交价超过成本价的金额占成本价的百分比，也称为涨幅。
该地块的土地面积17,902平方米，起拍总价2800万元，起拍楼面价每平方米1421.88元。成交价远远高于起拍价。
南安市靠近厦门，是福建省泉州市下辖县级市。分析人士认为，南安市的此次溢价率水平非常夸张，可能是今年三、四线城市土地拍卖中，溢价率最高的一块土地，之前大陆超过500%溢价率的情况很少。
地价如此之高，是受到厦门房地产市场的影响。厦门今年房价持续上涨，且涨幅较大，10月份调控后，可能出现溢出效应，周边小城房价地价开始上涨。
10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，连续20个月上涨，涨幅全国第45；同比上涨45.9%，涨幅全国第2。
11月22日 广州、武汉和长沙同创“地王”
11月22日，广州、武汉和长沙都诞生“地王”。广州白云新城一块总面积34,980平方米的住宅用地，以32亿元总价成交，单价为每平方米4.7万元，创下广州新的单价“地王”。
当天，广州共计拍卖10宗地，最终成交9宗，总成交价约205亿元。其中三宗地块的单价都超过4万，刷新了广州市之前每平方米3.6万元单价的纪录。
同一天，武汉出让土地17宗，拍卖价格创新高，有5宗位于远城区的地块溢价率超过限定额，触动“熔断机制”。当天土地出让金达近197亿元。
当天武汉的“地王”是总价110.65亿元的地块，溢价率69.85%，楼面地价为每平方米13,588元，也是今年来武汉总价最高地块。
长沙出让的梅溪湖住宅地，以29亿元成交，溢价率180%，楼面价每平方米9241元，刷新长沙土地楼面价纪录，首次超过每平方米9000元，成为长沙新单价“地王”。
天津深圳11月进入卖地高峰期
天津11月份共推出11宗住宅用地，其中市区1宗，环城四区3宗，滨海新区3宗，远郊区县4宗。
深圳11月份也出让11宗土地，12月份还将出让20宗土地，出让数量为今年之最。
另外，福建省福州11月21日推出15宗地块，土地出让金超过120亿元。
北京11月中旬连续两天出让4宗土地，土地出让金额达到203.35亿元。现场有多个开发商参与竞标，并很快触及最高限制地价。＃
责任编辑：刘晓真
