【大纪元2016年12月05日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）近日，大陆金融、经济学专家等就房子是多是少、去库存、房地产税等三问中国房价。此前经济学家马光远表示，中国现在有多少房子成谜，只要告诉大家中国有多少房子，就没人炒房了。
据新华网报导，12月3日，以“中国经济的下一程：新经济、新动能、新引擎”为主题的2016新华网思客年会在海南三亚举行。在上午的圆桌对话上，金融专业人士朱云来、国务院参事汤敏、复旦大学经济学院院长张军、民生证券首席经济学家邱晓华、香港大学金融与公共政策教授肖耿等专家三问中国房价。
中国的房子是多是少？
朱云来表示，就房子的数量而言，人均平米数已经很高了，实际上是比较系统性的过剩了。按照现在的速率，正在施工建筑的就有60多亿平米的住宅，已经够新增两亿人住了。并且按规划，十年也才有一亿新增的城镇化人口，“所以这样的情况下，我们已经没有必要再建房子了”。
邱晓华则称，中国工业化、城市化、人口增长的趋势没有改变。有人气的、有经济活力的、生态环境相对优越的地方，房价仍然会刚性上涨。
如何既去库存，又不导致房价上涨？
报导称，去年官方提出了供给侧结构性改革，“三去一降一补”成为改革的五大任务，其中房地产业的去库存任务成为重中之重，但今年前三季度房价依然飙升。
究竟如何既去库存，又不让房价飙升？汤敏表示，这一轮房价上涨，就是几个一线城市和少数的二线城市。从根本上说，如不解决地方政府靠卖地解决财政收入问题，房价飙升的怪象还会不断出现。目前有必要在一线城市增加一些供给，包括土地的供给。一线城市过去几年里大量减少土地供给，也造成了其房价涨得太快。
朱云来则认为，目前房地产的高需求是超量货币发行产生的需求。因为货币规模在不断扩大，货币创造的速度已经赶上了经济发展的两倍，再加上分配不平均，才导致了房价的分化。所以需要特别小心的是过剩，并非是增加供给能够解决的问题。
肖耿认为，房价是一个市场信号。老百姓用自己血汗钱投资的时候是非常小心的，他们为什么投一线城市，就是知道一线的房价掉不下来。“所以政府应该好好思考这些信号怎么用，不能说硬管，管不住的。”
房地产税能否解决房价问题？
张军表示，“房产税已经讲了很多年了，我相信这个方案本身随时可以拿出来，问题是房产税现在到底能不能解决中国房价的问题。”
张军还提出房地产税出台的现实障碍，即中国土地70年使用权问题。并且，中国是间接税的体制国家，一下子走向直接税，不一定很合适。张军认为，房地产税并不是为了抑制当前的房价而仓促出台的政策。
中国有多少房子成谜
据新浪网10月24日报导，经济学家马光远表示，十一期间，20多个城市限购限贷密集出台，向市场传递明确信号，即高层对市场的过火感到担心，对市场的过度投资投机持否定态度。但如果对房价未来上涨的预期没有改变，这种降温只是暂时的，很可能重演之前报复性上涨的剧情。
当下中国的房地产政策，绝非短期帮助开发商去库存，而是要构建合理的土地制度、信贷制度、税收制度以及保障制度体系，使得住房制度体系回归住房居住的基本属性。
为什么在去库存的周期下，房价却迎来大涨甚至疯涨的预期？他认为，最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子，特别是大城市。从数据的透明度而言，中国房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等，基本都是一笔糊涂账。
从1998年房地产市场化以来，中国及每个城市住房的存量究竟有多少，迄今没有任何部门做过统计。比如北京现在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未来10年新增人口需要多少住房，住建部门没有任何权威数据。
他认为，当下最重要的是搞一次住房普查，搞清楚中国及每个城市究竟有多少房子。这个问题清楚透明了，房价怎么走，老百姓都会自己判断。如果这一直是一笔糊涂账，成为秘密，房子的稀缺就会成为炒作的工具，房价暴涨就会成常态。只要告诉大家，中国有多少房子，就没人炒房了。
所以，房价回归理性只需四招：房子供需数据完全透明；政府不再垄断土地供应，不搞饥饿营销；厘清住房保障和住房市场边界；五年之内卖房征高额税收。#
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