房子到底是多是少? 中國房價存三大迷思

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【大紀元2016年12月05日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,大陸金融、經濟學專家等就房子是多是少去庫存房地產稅等三問中國房價。此前經濟學家馬光遠表示,中國現在有多少房子成謎,只要告訴大家中國有多少房子,就沒人炒房了。

據新華網報導,12月3日,以「中國經濟的下一程:新經濟、新動能、新引擎」為主題的2016新華網思客年會在海南三亞舉行。在上午的圓桌對話上,金融專業人士朱雲來、國務院參事湯敏、復旦大學經濟學院院長張軍、民生證券首席經濟學家邱曉華、香港大學金融與公共政策教授肖耿等專家三問中國房價。

中國的房子是多是少

朱雲來表示,就房子的數量而言,人均平米數已經很高了,實際上是比較系統性的過剩了。按照現在的速率,正在施工建築的就有60多億平米的住宅,已經夠新增兩億人住了。並且按規劃,十年也才有一億新增的城鎮化人口,「所以這樣的情況下,我們已經沒有必要再建房子了」。

邱曉華則稱,中國工業化、城市化、人口增長的趨勢沒有改變。有人氣的、有經濟活力的、生態環境相對優越的地方,房價仍然會剛性上漲。

如何既去庫存,又不導致房價上漲?

報導稱,去年官方提出了供給側結構性改革,「三去一降一補」成為改革的五大任務,其中房地產業的去庫存任務成為重中之重,但今年前三季度房價依然飆升。

究竟如何既去庫存,又不讓房價飆升?湯敏表示,這一輪房價上漲,就是幾個一線城市和少數的二線城市。從根本上說,如不解決地方政府靠賣地解決財政收入問題,房價飆升的怪象還會不斷出現。目前有必要在一線城市增加一些供給,包括土地的供給。一線城市過去幾年裡大量減少土地供給,也造成了其房價漲得太快。

朱雲來則認為,目前房地產的高需求是超量貨幣發行產生的需求。因為貨幣規模在不斷擴大,貨幣創造的速度已經趕上了經濟發展的兩倍,再加上分配不平均,才導致了房價的分化。所以需要特別小心的是過剩,並非是增加供給能夠解決的問題。

肖耿認為,房價是一個市場信號。老百姓用自己血汗錢投資的時候是非常小心的,他們為甚麼投一線城市,就是知道一線的房價掉不下來。「所以政府應該好好思考這些信號怎麼用,不能說硬管,管不住的。」

房地產稅能否解決房價問題?

張軍表示,「房產稅已經講了很多年了,我相信這個方案本身隨時可以拿出來,問題是房產稅現在到底能不能解決中國房價的問題。」

張軍還提出房地產稅出台的現實障礙,即中國土地70年使用權問題。並且,中國是間接稅的體制國家,一下子走向直接稅,不一定很合適。張軍認為,房地產稅並不是為了抑制當前的房價而倉促出台的政策。

中國有多少房子成謎

據新浪網10月24日報導,經濟學家馬光遠表示,十一期間,20多個城市限購限貸密集出台,向市場傳遞明確信號,即高層對市場的過火感到擔心,對市場的過度投資投機持否定態度。但如果對房價未來上漲的預期沒有改變,這種降溫只是暫時的,很可能重演之前報復性上漲的劇情。

當下中國的房地產政策,絕非短期幫助開發商去庫存,而是要構建合理的土地制度、信貸制度、稅收制度以及保障制度體系,使得住房制度體系回歸住房居住的基本屬性。

為甚麼在去庫存的週期下,房價卻迎來大漲甚至瘋漲的預期?他認為,最根本的原因是大家一直認為中國仍然缺房子,特別是大城市。從數據的透明度而言,中國房子的基礎數據、房價的統計指標、土地供應、城市規劃、住房需求等等,基本都是一筆糊塗帳。

從1998年房地產市場化以來,中國及每個城市住房的存量究竟有多少,迄今沒有任何部門做過統計。比如北京現在究竟有多少房子,每年需要多少房子,未來10年新增人口需要多少住房,住建部門沒有任何權威數據。

他認為,當下最重要的是搞一次住房普查,搞清楚中國及每個城市究竟有多少房子。這個問題清楚透明了,房價怎麼走,老百姓都會自己判斷。如果這一直是一筆糊塗帳,成為秘密,房子的稀缺就會成為炒作的工具,房價暴漲就會成常態。只要告訴大家,中國有多少房子,就沒人炒房了。

所以,房價回歸理性只需四招:房子供需數據完全透明;政府不再壟斷土地供應,不搞飢餓營銷;釐清住房保障和住房市場邊界;五年之內賣房徵高額稅收。#

責任編輯:高靜

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