site logo: www.epochtimes.com

房价太高 王石和潘石屹支招:出台房产税

人气: 3884
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年12月06日讯】(大纪元记者岳青综合报导)中国房地产市场自9月30日中共政策密集出台后,市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。王石、潘石屹等这些地产大佬,仍认为房价太高需要继续调控,并提出相应建议。

房市连续2个月下滑

据《21世纪经济报导》12月4日,中原地产研究中心统计数据显示,11月全月,中国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值(新年2月不计算),同比跌幅高达16.4%。整体看,在2016年“9·30”中共政策密集出台后,中国房地产市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。

楼市政策密集出台 多城市加码

上周末,楼市仍然是关注的焦点。据悉,11月1日至15日,武汉新房成交15,065套;11月16日至30日,武汉新房成交11,632套,相比之前减少了两成多。

其中的分水岭在11月14日,当天晚上,武汉主城区住房限购政策再次升级:武汉市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

央广网12月3日报导,近日,河北廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示,11月以来,廊坊部分房产项目价格开始下调,河北环京房价进入停歇阶段。

不仅仅是热点城市政策频出,一些小城市也开始调控。浙江省嘉兴市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2016年9月30日起,中国热点城市掀起新一轮房地产市场调控潮。北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续出台楼市新政。随后,多个热点城市的楼市也开始降温。

据中原地产数据,11月份,包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%,北京11月网签5,861套(含自住房),上海签约11,690套、广州签约10,453套、深圳签约2,829套,跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%;杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。

中原地产首席分析师张大伟表示,在调控一个月后,随着签约周期的变化,部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后,市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。

中原地产研究中心统计显示,11月来,已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控措施,从全国看,从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。

自11月10日起,杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例;

11月14日,武汉限购升级,首付全面提高至3成,本地家庭主城限购2套;

西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控;

11月15日,深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称,深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%,二套房首付比从30%升至70%;

11月17日,东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》,宣布自2016年11月18日起,该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%;

11月18日,广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》;

11月21日,福州再出调控新政。二套房公积金贷款首付不低于50%,在限价措施方面,将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”;

11月28日,上海、天津两个城市同日发布了楼市调控“新政”,提高首付比例以及“认房又认贷”的条件升级进一步强化了稳定房价的预期。

潘石屹支招:出台房产税

对本轮房地产调控,一些房地产大佬仍认为房价太高,应持续调控甚至加码。

据财新网报导,王石(万科集团创始人、董事会主席)表示,当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险,“在房地产价值背离的情况下,我历来赞成调控”。由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力,一旦调控影响经济,可能调控政策就会“软”。

王石还补充道,“价格一定要限制,(为)什么不能限制?一定要限制的,在中国现阶段的国情下,唯一可取的就是限制”。

SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。

潘石屹夫人张欣表示,中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说:中国人在美国买房,大家就比较犹豫。在中国就不犹豫,因为在中国的物业管理费低,买了房子放在那里就行,没有成本,美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税,而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样,收税、收物业管理费,那可能会不一样。

潘石屹则表示,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。他说:“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。” “房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中等收入群体的阻力。”

他称:“从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下,第一套房不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。”

对于未来的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。

现在中国房地产市场泡沫正引起国内外的普遍担忧。中共中央银行首席经济师就“泡沫”发出警告。中国首富(房地产开发商)王健林称之为“历史上最大的泡沫”。外国银行的经济师们、当地经纪人和官方智库都已经加入这一警告行列。#

责任编辑:孙芸

评论
2016-12-06 7:14 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.