【大纪元2016年12月06日讯】（大纪元记者岳青综合报导）中国房地产市场自9月30日中共政策密集出台后，市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。王石、潘石屹等这些地产大佬，仍认为房价太高需要继续调控，并提出相应建议。
房市连续2个月下滑
据《21世纪经济报导》12月4日，中原地产研究中心统计数据显示，11月全月，中国主要54个城市合计商品房住宅签约量刷新最近18个月的最低值（新年2月不计算），同比跌幅高达16.4%。整体看，在2016年“9·30”中共政策密集出台后，中国房地产市场连续2个月出现了非常明显的成交量下滑。
楼市政策密集出台 多城市加码
上周末，楼市仍然是关注的焦点。据悉，11月1日至15日，武汉新房成交15,065套；11月16日至30日，武汉新房成交11,632套，相比之前减少了两成多。
其中的分水岭在11月14日，当天晚上，武汉主城区住房限购政策再次升级：武汉市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。
央广网12月3日报导，近日，河北廊坊200多个样本楼盘的房价监控显示，11月以来，廊坊部分房产项目价格开始下调，河北环京房价进入停歇阶段。
不仅仅是热点城市政策频出，一些小城市也开始调控。浙江省嘉兴市自12月3日起实施住房限购。限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2016年9月30日起，中国热点城市掀起新一轮房地产市场调控潮。北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳等城市陆续出台楼市新政。随后，多个热点城市的楼市也开始降温。
据中原地产数据，11月份，包括北京等一线城市的成交量环比跌幅达到了19.5%，北京11月网签5,861套（含自住房），上海签约11,690套、广州签约10,453套、深圳签约2,829套，跌幅分别达到了7%、12%、28%、30%；杭州、南京等城市成交量甚至现了超过50%的下调。
中原地产首席分析师张大伟表示，在调控一个月后，随着签约周期的变化，部分城市因为限购的末班车效应的集中签约释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调现象。
中原地产研究中心统计显示，11月来，已经超过10个城市在10月基础上出台了楼市调控措施，从全国看，从9月30日开始的这一轮楼市调控各地已经有超过24个城市出台了50多次楼市调控措施。
自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例；
11月14日，武汉限购升级，首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套；
西安、南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控；
11月15日，深圳市住房公积金管理中心官网发布通知称，深圳职工家庭首套房公积金贷款最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%；
11月17日，东莞市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例有关事项的通知》，宣布自2016年11月18日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%；
11月18日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》；
11月21日，福州再出调控新政。二套房公积金贷款首付不低于50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”；
11月28日，上海、天津两个城市同日发布了楼市调控“新政”，提高首付比例以及“认房又认贷”的条件升级进一步强化了稳定房价的预期。
潘石屹支招：出台房产税
对本轮房地产调控，一些房地产大佬仍认为房价太高，应持续调控甚至加码。
据财新网报导，王石（万科集团创始人、董事会主席）表示，当房地产价格与居民收入不匹配时会非常危险，“在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。由于房地产对产业上下游的拉动作用和经济增长的推动力，一旦调控影响经济，可能调控政策就会“软”。
王石还补充道，“价格一定要限制，（为）什么不能限制？一定要限制的，在中国现阶段的国情下，唯一可取的就是限制”。
SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣近日在麻省理工（MIT）的一次讲座中表示，出台房产税十分必要，否则将造成巨大的浪费。
潘石屹夫人张欣表示，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说：中国人在美国买房，大家就比较犹豫。在中国就不犹豫，因为在中国的物业管理费低，买了房子放在那里就行，没有成本，美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税，而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样，收税、收物业管理费，那可能会不一样。
潘石屹则表示，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。他说：“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。” “房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出。征收房产税的阻力很大，尤其是来自中等收入群体的阻力。”
他称：“从我们的讨论来看，应该推出房产税。极端的概念下，第一套房不收税、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”
对于未来的房价，潘石屹则表示，这谁都说不清。
现在中国房地产市场泡沫正引起国内外的普遍担忧。中共中央银行首席经济师就“泡沫”发出警告。中国首富（房地产开发商）王健林称之为“历史上最大的泡沫”。外国银行的经济师们、当地经纪人和官方智库都已经加入这一警告行列。＃
责任编辑：孙芸
