【大纪元2016年04月24日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）在全美国房租最贵的城市中，有3个旧金山湾区的城市被列入前5名，它们是：旧金山、奥克兰和圣荷西。
根据Zumper租房网站的4月发布的数据，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元；奥克兰为2,280美元，圣荷西则为2,270美元。
为应对房租上涨过快对社会的冲击，本周二（4月19日）圣荷西市议会审议并最终通过了房屋租金管制法，将全市4.4万个出租屋房租最高年涨幅限定在5%；本月初，奥克兰市批准了90天内不得涨租的冻结令。
其他房产网站，包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等，认为这些控制法令最终能够生效，为这一区域的房屋买家及租客达到一个新的均衡点。
Zumper的这一报告则提醒，鉴于旧金山湾区的房价、租价已经到达了高点，法律杠杆恐怕未必能够立杆见影。报告作者德文‧奥布莱恩（Devin O’Brien）表示，随着奥克兰的发展，吸引Uber这样的大公司迁入，大批人才将涌入奥克兰，加上旧金山的房价居高不下，造成在房租排名上，奥克兰首次超过了圣荷西。
奥布莱恩认为，旧金山的房价、租金已经涨到了许多人不得不考虑外迁的程度，例如有人选择在奥克兰居住，每天通勤到旧金山上班。
奥克兰的房屋租金稳步上升，一居室的月租中位价格已经超出了圣荷西10美元，奥布莱恩表示，这一价格已经接近了波士顿2,310美元的中位月租价格，波士顿房屋租金长期位居第三的位置，恐怕将受到奥克兰的挑战。
根据Zumper报告中的数据，奥克兰一居室2,280美元的中位月租价格，比一年前上涨了14%，2居室套间月租中位价格为2,720美元，上涨了18.3%，涨幅堪比美国任何城市的同类屋型的月租。
圣荷西市2居室套房中位月租2,900美元，比一年前涨幅为17.4%，这一价格还是比奥克兰高一些。圣荷西一居室的中位月租为2,270美元，比一年前上涨12.4%。旧金山的一居室中位月租为3,590美元、2居室4,850美元的价格，还是超过其他城市不少，与一年前相比涨幅分别为5.6%和5.9%。
据奥布莱恩预测，2016年奥克兰的月租涨幅会较高，但也将在10%以内；他认为圣荷西的涨幅可能类似但会低一些。至于说旧金山，他认为涨幅将为3~4%左右。
Zumper报告基于美国超过100万的房租报价，涵盖了美国人口最多的50个大都会区。
责任编辑：王洪生
