【大纪元2016年04月04日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆房价的走势已经成为坊间热议的话题，也是大陆老百姓的疑惑之处。近日有分析文章直言，大陆楼市让人摸不透，是因为其背后并不是市场规律，而是多年来在这个体制下官方的操作和控制。
4月3日，一篇网文《楼市真相：你的交易对手是国家》受到关注，其中提到，中国的房地产市场并不是“市场”，不能单纯用经济思维来解释，因为把房子卖给购房者的不是开发商，而是政府。
大陆购房者的真正交易对像不是商家，而是可以“制定规则、改变规则，甚至捏造规则”的角色。或者说，大陆民众一直认为的所谓“裁判”，其实是真正的楼市卖家。
多年来，人们都是通过揣测官方的意图来判断和预测楼市，而不是市场规律。但是近二十年来的情况并不乐观，以政府的名义的过度开发、不符合经济规律的肆意干预，致使房价大幅波动，且中国实体经济衰退，只能越来越依赖房地产。
是什么导致房价难降？
文章作者认为，大陆楼市的本质是，政府在不同阶段以高价出卖土地，然后把卖地收入作为地方经济的主要来源。高地价增加了房产商的开发成本，推升了房价。
即使由于地区发展不平衡，导致人口大量流出二三四五线城市的情况下，这些地区的地方政府为了追求政绩，仍然大兴土木，甚至借钱开发，直接造成一线城市房价上涨、二三四五线城市房产过剩。
如果是真正的市场经济，应该达到资源有效配置，但是在中国，资源是行政分配。
中国人民大学经济研究所的文章《土地财政究竟有多重要？》中引述数据表示，1994年以后，中共地方财政收入中土地财政的比例越来越大，平均至少占50%，西部一些城市高达80%。而土地价格也是连年上涨，比如2003年时大陆土地平均价格涨幅高达49.18%，2007年涨幅为49.41%。
大陆财经人士蔡慎坤3月31日在其博客文章中提到，过去12年来，大陆房价涨了12倍。他以自己居住的北京市为例，北京四环内外的二手房价格大约在每平方米5万元人民币左右，新房在8万以上，如果买100平方米，即使年薪20万，也要20年不吃不喝才行。土地财政已经严重绑架了整个中国经济。
中共多年来调控的结果如何？
目前大陆所有城市中，北京、上海、深圳、广州等一线城市实行限购，其它城市已经解除了2010年4月份实行的40多个城市的限购令。3月末，上海和深圳相继升级限购。
文章作者认为，宣布限购时说是为了控制房价，但实际上，是在限购前“最大限度的把市场潜力压榨出来”，限购是在等待回复市场潜力，比如等待城市人口再增加、家庭财富再积累等。这就相当于政府直接控制房价。
不久前（3月末），在上海和深圳相继升级限购后，微信上曾热议房价是否会因此降温。微信公众号“真叫卢俊的地产观”表示，上海曾经有过两次限购，2010年规定非上海户口只能买一套，上海户口只能买两套；2012年限购升级，规定非上海户口只有结婚才可以限购一套，但结果房价仍然出现暴涨。
限购后还出现了先卖房后买房的情况，就是将自己现有的房子卖掉，购买更好更贵的房子，结果一线城市的二手房交易激增，这也在一定程度上增加了炒房的机会。
另外，中共长期货币超发（超量印钞票）导致大陆房地产市场畸形。中国广义货币供应（M2）在1990年为1.53万亿元，到2013年3月末高达103.61万亿元，相当于中共央行几乎平均每月印钞1万亿元。
大陆金融界人士陈龙经过分析数据后承认，在1990年到2013年之间，大陆房价的涨幅与货币发行增长率有高度的相关性。
而资金大量流入房产市场的后果是，制造业等实体经济进一步衰退，这又导致原本发展缓慢的三四线等城市继续萧条、人口流失加剧，对房产市场的影响是房产过剩现象更加严重。蔡慎坤在文章中表示，“房地产在中国经济结构中所占的比重，是任何经济发达国家都未曾出现的畸形现象。”
责任编辑：李晓清
