为何中国开发商追逐“地王”停不下来？

【大纪元2016年06月20日讯】（大纪元记者秦雨霏报导）如果面粉的价格比面包还贵，面包师应该怎么做？中国开发商们选择买更多的面粉。

《华尔街日报》报导说，土地拍卖价格今年在许多中国城市已经创纪录。今年头五个月，中国百大城市每平米平均地价同比上涨了近50%。一些地价甚至高于附近的房价。

比如，国营开发商保利地产上个月花55亿元人民币（8.35亿美元）购买了上海郊区一块地。这相当于可建空间每平米44,000元。该地区目前的房价是每平米40,000元。在考虑了建筑成本，纳税和其他费用之后，开发商几乎需要开出每平米88,000元的价格才能赚钱。

除了大城市黄金地段的价格飙涨之外，越来越多的开发商也在瞄准较小城市、不太黄金的地段。在苏州，今年头五个月的土地销售已经超过去年的总和。平均地价已经翻倍。

大多数“地王”的买家是国营企业。中国葛洲坝集团房地产子公司上个月花费33亿元购买了南京最贵的土地。中国电力建设集团以83亿元抢购了深圳一块地。深圳是中国泡沫最大的房地产市场。

信达地产在过去一年挥霍至少350亿元买地，即使该公司的市值只有73亿元。为了筹资买地，信达的净负债已经膨胀到超过净资产的三倍。它上个月还在通过债券融资30亿元。

国内债券市场和资产担保型证券的增长让开发商融资变得更容易，造成公司追逐它们想要的资产。国营企业改革也可能是一个触发器，因为这些公司希望扩张它们的资产负债表，以便在合并谈判中赢得影响力。

虽然开发商高价买地有一些道理，但是《华尔街日报》建议它们停止制造面包。

责任编辑：孙芸