房价上涨 中国“地王”卷土重来

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【大纪元2016年06月20日讯】(大纪元记者秦雨霏报导) “地王”回来了。随着中国大城市房价再度快速上涨,土地拍卖会上的泡沫式投标卷土重来。

地王”指的是在房地产热潮中,中国开发商用天价拍下的地块。

《华尔街日报》报导,6月8日,龙光地产同意支付141亿元(21.3亿美元)购买深圳光明区一块地,这是有史以来的最高价位。

六月初,国营中国电力建设集团和另一家公司组成的合资公司打败了17家对手,以83亿元价格买下深圳龙华区一块地。

近日,信达地产打败了二十多家对手,五天之内赢得杭州和上海的两场土地竞标,投标价格总计181亿元。信达自去年11月份以来已经鲸吞了上海、杭州和深圳的五块地,总计支付318亿元,也被地方媒体称为最大“地王”。

为了刺激放缓的经济和削减小城市的房屋过剩,中共推出降息和放松按揭规则等措施,助长了一线城市的投机性需求。

五月份70个中国城市的平均房价比一年前高出5%,并且已经连续五个月上涨。

地价飙升不仅仅限于深圳、上海和北京,而且扩展到杭州,合肥和郑州等二线城市。

官员驯服地价面临两难困境

《华尔街日报》报导说,官员们在试图控制地价的时候面临着一个两难困境:土地被普遍用于债务抵押,地价骤降可能触发违约和产生一波坏帐,削弱经济。另一方面,失控的土地价格将让老百姓更买不起房。

在苏州和南京,土地拍卖会上的投标大战迫使当局设置价格上限。为了通过另外一种方式竞争,开发商们比赛谁能提供更多的保障性住房。但对于开发商而言,这是一个棘手的游戏,因为土地价格可能最终比地面上房屋的价格更贵。

中国房地产数据研究院负责人陈晟告诉《华尔街日报》,在某些情况下,面粉的价格比面包还贵。

国土资源局也寻求遏制竞购战。他们警告地产商说:“不要盲目推高地价。”

但是这个任务充满挑战,里昂证券房地产分析师王艳说,即使开发商陷入某种疯狂,当局也没有太多办法来冷却土地市场。

分析师说,地价升高侵蚀了地产开发商的利润,但是公司说他们没有选择,只能在显示增长迹象的城市补充土地储备。#

责任编辑:林诗远

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