【大纪元2017年02月08日讯】（大纪元记者清心墨尔本编译报导）有经验的房产投资者今年会把目标投向墨尔本北部和西部地区，但是会避开价格7位数的房产。业内人士认为，买家需要选对地区，买对住宅，才能在2017年取得成功。
据澳洲房地产网站realestate.com.au报导，房产评估机构WBP Property Group（简称WBP）董事长Greville Pabst认为Newport区、Glenroy区、和Reservoir区是今年最合适房产投资的地区。
他说，投资者可以在更靠近中央商务区（CBD ）的St Kilda East区和Prahran区等地区寻找有利可图的公寓。
他认为，2016年对投资者而言是“困难的一年”，由于房价上涨导致租金收益率达到创纪录的低点，自住房买家竞争激烈，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority ）和主要银行的政策使投资者不容易申请到合算的房贷。
WBP发现市场上只有不到2％的房产特别适合长期投资。Pabst说，买家需要在对的地区仔细选择合适的住宅。
他认为最适合投资独立住宅（house）的地区是北区的Glenroy区、Reservoir区、Pascoe Vale South区、Rosanna区和Oak Park区。
Pabst推荐的今年适合投资独立住宅的前10名地区还包括：内城区西部的West Footscray区、Spotswood区和Newport区，以及东南部的Cheltenham区和Moorabbin区。
他建议公寓投资者选择St Kilda East区、Prahran区、South Yarra区、Elwood区、Hawthorn区、Richmond区和Carlton North区，而Parkdale区、Mentone区和Elsternwick区是适合投资单元房（villa units）的地区。
Pabst说，100万澳元以上的独立住宅并不是好的投资，因为租金回报率很低，约为2-2.5％。
另外，投资者也应避开50万澳元以下的一居室公寓，和低于65万澳元的两居室公寓，因为它们可能会缺乏特色或面积太小，导致其不太受租户欢迎。
Pabst说，公寓需要有一个实用的布局、一个户外区域和停车场，并且密度较低（住户不超过25个），这样才能吸引大批的租客。
投资房也应该靠近车站、学校、商店、餐馆、咖啡馆以及CBD，具有“稀缺”的元素，例如有时代建筑特色，这样才能使资本增值。
房地产中介公司Property Mavens主管Miriam Sandkuhler说，内城区 一些“面积小、设计不佳”的单元房缺乏价值，投资者对这类房产“要特别小心”。
对于入门级买家，她推荐Sunshine区、Kingsville区、St Albans区、Reservoir区、Rosanna区、Bundoora区和Viewbank区的房产；对于预算高些的买家，她推荐Cheltenham区、Highett区和Mentone区靠海边的房产，以及远郊的Ballarat区和Geelong区。
责任编辑：李欣然