【大纪元2016年12月21日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）稳健的市场行情继续推动澳洲州府城市的房地产价格，墨尔本和悉尼今年以来一直处于领涨地位。位于图拉克（Toorak）区的一栋豪宅在12月20日以2,625万澳元的天价售出，创维州住宅最高价格的纪录。
据都门（Domain）新闻报导，上周六（12月17日）是墨尔本房地产市场今年最后一次拍卖，成交率为77.3%，尽管低于前一周的成交率（80.1%），但明显高于一年前同期的拍卖成交率（68.9%）。上周六的挂牌拍卖数（number of listings）高达 1,058栋，明显高于去年最后一个周六的挂牌拍卖数（717栋）。
今年12月份的挂牌拍卖总数高达3,603栋，为今年各月份最高，也高于去年12月份的挂牌拍卖数（3,558栋）。
在12月17日拍卖市场上，各地区的拍卖成交率都显示出较强的势头。内城区以南（inner south）地区的拍卖成交率最高（90.7%），这近似于过去房价暴涨时期的成交率水平；其次是内城区（inner city），其成交率达到81.3%；北区的成交率为80.2%；东南区取得了78.8%的成交率；东北区的成交率为77%；东部远郊地区取得74.8%的成交率；西区的成交率为74%，但该区取得最高销售数（131栋）；内城区以东（inner east）地区的成交率为72%。
上周六比较受人瞩目的拍卖结果如下：
霍桑（Hawthorn）区一栋5居室住宅（20 Glen St）: 342万澳元
里士满（Richmond）区一栋4居室住宅（86 Richmond Tr）: 341.4万澳元
布莱顿（Brighton）区一栋5居室住宅（727 Hampton St）: 322万澳元
博马里斯（Beaumaris）一栋区5居室住宅（8 St Aubin St）: 255万澳元
菲茨罗伊（Fitzroy）区一栋3居室住宅（41 Gore St）: 255万澳元
拍卖会上售价最高的是坎特伯雷（Canterbury ）区一栋5居室住宅（24 Alexandra Ave），其成交价高达401.2万澳元﹔售价最低的是弗兰克斯顿（Frankston）区一栋2居室单元住宅（7/74-76 Beach St），其成交价为25万澳元。
在12月17日，拍卖成交总额为4.326亿澳元，已拍卖成交住宅的价格中位数为70.75万澳元，低于前一周的中位数价格（80万澳元），比一年前同期的中位数价格（67.1万澳元）高5.4%。
墨尔本住宅市场今年以来持续对卖方有利，而且明年将继续这种趋势，尽管住宅价格的增长幅度可能明显会减缓。
独立住宅价格的中位数在今年第四季度上涨了5%，达到79.6367万澳元的历史最高水平，独立住宅价格中位数的全年涨幅为9.8%。单元住宅价格的中位数在今年第四季度上涨了6%，达到47.2667万澳元的历史记录，单元住宅价格中位数的全年涨幅为6.5%。
尽管基准利率已处于1.5%的历史最低水平，但本地商业银行已经开始调高不同类别的住宅抵押贷款利率。受此影响，墨尔本独立住宅价格明年可能将上涨5%，但单元住宅的价格涨幅可能在3%左右，因为大量公寓类住宅将涌进市场，供给可能大于需求。
在今年圣诞节的前5天，位于图拉克区的一栋豪宅（9 Towers Rd）以2,625万澳元售出，创维州最高价格住宅的历史记录。该住宅在10月份进入市场，市场估算其售价可能超过3,000万澳元。经过8名买家竞争之后，1名当地人买下了该住宅。该住宅的前主人是本森夫妻（Daniel &Danielle Besen），他们花了7年时间和2,000万澳元建造了这栋豪宅。
责任编辑：李欣然