【大纪元2017年03月26日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）在澳洲通过短期租房网站，如Airbnb、Stayz把自住房租出去挣钱的人们，将来卖房时牵扯到一个增值税的问题，他们或许需要缴纳数万澳元的税款。自住房，因为是房主的主要居所，本来可以享受资产增值税方面的豁免，但房主的出租行为导致他们失去这样的豁免。这一点，已经得到了澳洲税务局的证实。
据澳洲Domain房地产网报道，澳洲税务局采用先进的数据匹配技术，他们完全有能力跟踪短期分租房这种“分享经济”。他们可以从许多第三方的渠道获得超过6500万份的数据，其中包括从银行获得的个人收入数据。
澳洲税务局的一位发言人说，他们的技术可以发现纳税人什么时候有了一笔可观的收入，可以让他们评估一个人的计算缴税的收入额应该是多少，如果发现不正常的迹象税务局会开展进一步的调查。
如果一个人把自己所住的房子的全部租出去，或者甚至衹是把其中的一部分租出去，那么当他最终把房子卖掉的时候，他就有了缴纳资产增值税的义务。增值税的计算将根据他们出租部分所占整个房子的比例，以及出租期的长短。
即使付钱的房客使用的浴室、厨房、客厅，也要按所占房子的比例计算缴税。
而且，如果房主对出租房子所挣的收入没有交税、没有申报的话，他们还有可能被处以罚款。
法律专家也说，短期出租一来是导致了收入评估的变化，二来是卖房时需要交资产增值税。唯一可以省点钱的地方是房主可以申报抵押贷款利息的减税。这也依据出租部分所应该占的房产抵押贷款的比例而计算。
悉尼、墨尔本的房价在过去五年里飙涨，在这样的情况下，如果通过分租网站出租导致缴纳资产增值税的话，那可以是很大的一笔钱。所交的资产增值税可以轻而易举地把原先出租之所得抵消个精光，而对于某些人来说，可能还不止这些。到底应该交税多少取决于房产的价值与大小。
在诸如Airbnb、Stayz之类的网站上把自住房或其一部分出租出去的人中，许多不知道他们的交税义务，但是税务局却知道他们。整个分享经济的问题，已经列在税务局的议事日程上了。税务局可能很快就会因这一问题追到某些人的头上了。许多人以为他们可以避免交税，其实避免不了。
Fairfax媒体询问Airbnb是否通知了他们的房主们需要付资产增值税的问题，但Airbnb没有直接回答。Airbnb发布了一份声明，说： “我们鼓励我们的房主们遵守澳洲税法，交所有需要交的税。”“绝大多数澳洲的Airbnb房主们是普普通通的人，为人父母者、老年人、年轻家庭，他们偶尔把自己的主要居所或其中闲着的房子租出去，挣一点额外的收入。澳洲房主的平均年收入是4500澳元，尽管这看起来并不多，但我们知道这样可以改变生活的。”
Stayz乡下地区总管Anton Stanish说，他们已告知房主们关于资产增值税的问题。 “资产增值税是需要考虑的许多重要问题之一，在州政府在考虑修订短租的有关规定之际。”
“我们特别关注的是，规定的更改可能会严重地影响乡下地区，那里时常缺乏高质量的住宿设施，那里依靠短期租房来支撑当地的生意以及旅游业。我们在继续地与乡下地区的房主们就这个问题进行沟通，另外告诉他们的税务义务。”
与此同时，许多公寓房房主们，对税务局追查网上短租者的逃税行为表示欢迎。他们认为短租不交税不公平。
房主法人团体网（Owners Corporation Network）已经发起了一项运动，要求他们有权来决定在他们的社区是否接受短期租房。他们说Airbnb、Stayz这样的平台在粗暴地影响着他们的家居环境。
责任编辑：简沐
