【大纪元2017年06月26日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场在第一季度出现了火爆行情之后，6月份继续呈现冬季低迷态势。上周六（6月24日） 的拍卖成交率为72.7%，明显低于一周前的成交率（75.3%），但略微高于去年同期71.7%的成交率。
都门（Domain）新闻6月26日报道，上周六，已拍卖成交住宅的价格中位数为89.025万澳元，高于一周前的价格中位数（87.9万澳元），比一年前同期的价格中位数（75.9万澳元）高17.3%。拍卖成交总额为4.153亿澳元。
去年冬季的房地产市场行情因受到5月份和8月份降息的刺激，市场活力大增。相比之下，今年冬季的房地产市场趋于正常，这就是说，在春季到来之前，市场的买卖行为通常会减少。
但是，今年冬季的销售淡季将是暂时的，因为从本周六（7月1日）开始，维州首次购房者将享受印花税减免政策。首次购房者所购住宅如果不超过60万澳元，印花税将被免除﹔所购住宅若不超过75万澳元，印花税将被削减。
在过去一年，维州房地产市场的首次购房者购买活力明显降低，因为住宅价格上涨。尤其是在墨尔本，越来越多的首次购房者被排挤到市场之外。
澳洲统计局的数据显示，维州首次购房者信贷申请批准数在4月份仅为1850份，仅占信贷申请批准总数的9.4%。这一比率是今年初以来最低的，并且明显低于长期的平均水平（14.9%）。
印花税减免政策很可能导致首次购房者的人数增多，其市场份额加大。但同时，该政策刺激了需求，可能刺激房价上涨。
内城区和东部地区再次出现房屋销售量不高的状况，但内城区南部地区取得了较高的房屋销售结果。在上周六，墨尔本各地区拍卖成交率的情况如下：
• 东南（Southeast）地区：86.4% （销售数：38栋）
• 内城南部（Inner South）地区：80.2%（销售数：73栋）
• 西部（West）地区：78.8%（销售数：89栋）
• 北部（North）地区：76.9%（销售数：50栋）
• 东北（Northeast）地区：76.5%（销售数：78栋）
• 内城东部（Inner East）地区：68.3%（销售数：69栋）
• 内城中心（Inner Urban）地区：63.2%（销售数：55栋）
• 东部远郊（Outer East）地区：62.1%（销售数：54栋）
令人瞩目的拍卖结果如下：
• 莫尔文东（Malvern East）区4居室住宅（8 Vickery St）：360万澳元
• 布莱顿（Brighton）区3居室住宅（10A Hartley St）：327.5万澳元
• 汉姆顿（Hampton）区4居室住宅（2C Kerferd St）：315万澳元
• 坎伯韦尔（Camberwell）区4居室住宅（10 Mayfield Ave）：310万澳元
• 丘尔（Kew）区3居室单元住宅（47 Stevenson St）：300.1万澳元
价格最高的住宅是阿莫代尔（Armadale）区一栋5居室住宅（9 Alleyne Ave），其成交价为592.5万澳元﹔价格最低的住宅是莫尼塘（Moonee Ponds）区一栋1居室单元房（6/78-80 Argyle St），其成交价为26.2万澳元。
责任编辑：李欣然