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多伦多房价又跌8% 上月平均售价793,915元

房屋销售平均价格在过去2个月下跌12.7万元,跌幅14%

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【大纪元2017年07月07日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)虽然15%的外国买家税对冷却多伦多房市的效果还未得到行家认可,但大多伦多地区的平均房价已在持续下滑,6月份的下降幅度增加到8%。

根据多伦多地产局7月6日发表的《市场观察》, 6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元,比2016年同期增长6.3%,但比上个月明显下降。

安省政府今年4月20日对多伦多及周边城市实施15%的外国买家税以来,大多伦多地区的平均房价一直在下滑,5月份的整体平均房价为863,910元,比4月份的920,791 元下降了6.18%;6月份的793,915元,又比5月份降了69,995元,降幅升至8%。

多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说,最近的益普索(Ipsos)调查结果表明,大多伦多地区的住房买卖活动将保持强劲。“过去2个月我们所经历的房屋销售年同比下降,似乎是因为未来买家暂停了购买决定,他们在观察政府‘公平住房计划(Fair Housing Plan)’的影响程度。”

莫沙说,在市场的供应方面,看起来买家在2017年下半年将受益于更多的选择。

地产局公布的数字显示,6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个,比去年同期升了15.9%,但比起5月份的同比增加48.9%,还是逊色了很多。销售数量刚好相反,6月份的年同比下降37.3%,远高于5月份的下降率(20.3%)。

虽然很多行家认为,过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望,他们担心房价还会下降,但这应该是暂时现象。不过,Capital Economics的高级经济学家马达尼(David Madani)认为,加拿大房价在5年内会下调20%-40%。

房价变得难以预计

多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说,一方面,消费者调查结果显示,很多家庭有兴趣在不久的将来购房,但其中一些买家似乎暂时在等着看政府政策的影响。另一方面,现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰,所以要挂牌出售。结果导致市场供应充足,影响了房价上升的力度。

房价很高肯定也是一个影响因素。事实上,很多买家看起来已经转向购买价格便宜的公寓。4月份大多伦多二手住宅物业所有单家庭矮房型物业的均价都比3月份下降,房价有所上升全靠公寓推动。5月份销售量年同比下降了20.3%,但公寓只下降了6.4%。

马达尼对房价没那么乐观,他认为加拿大房市在5年内会下调20%-40%。马达尼说,在年底之前,多伦多的房价会略有下滑,但这已经会吓到很多业主,使他们赶紧出售手中的房产。“一旦价格停止上涨,市场投机的全部动因就会消失。”

按加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告,大多伦多5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40,到达了通常与买方市场接壤的门槛值。6月份房源继续增加,销售数量继续下降,房市继续走向买方市场。

房市处于胶着状态

多伦多房市并非铁板一块,低迷中也能看到活力。多伦多资深地产经纪莫基宁对大纪元说,他刚代理出售了位于约克区的一套公寓。“有3个还价,还抢高了价格,比我们预想的更高”。

他说,抢到公寓的是一名西人买家。“西人的投机心理比较小。是自己住的,该买就买了。”

独立屋也有人抢,莫基宁说,他正在出售的1栋独立屋,开价比较低,估计来过的经纪就有80人。2个周末开放屋(open house),加起来应该有180多人来看过,“旺季时也不一定有这么多人”。“所以说,买家并没有消失,他们只是对价格更敏感一些。但他们确实在找房子。”

不过,莫基宁说,现在高价的物业,比如160万的房子就比较难出售。卖家不愿意降价那么多,有些人不是非卖房子不可,可能就干脆暂时不卖了。

他说,有些人是小房换大房。年初时购买了大房子,现在他们须要卖掉原有的小房子,通常价格在70万至120万,这些房子的成交价就下降得比较多。

银行可能升利率是对买家不利的因素。莫基宁说,如果你确实需要买房,利率已经锁定了一段时间,不在锁定的利率过期前买房子,利率可能就升了。目前买家观望的原因,“不是因为价格不够低,是下个月可能会更低。”

为何中国人热衷买房?

大型中国房地产网站“居外” 在今年6月26日刊登的一篇文章中,分析了中国人热衷于购买房产的原因。其中之一是,中国的金融业落后于美国、英国和欧洲多年,这意味着中国投资者的选择范围有限,所以他们对房地产情有独钟。

另一原因,中国人认为,相对股市来说,房地产是安全的投资项目。而且,很多中国人近年的经历使他们相信,房价只会不断上升。

大多数中国人相信,拥有自己的家园是一件不言而喻的事。另一方面,拥有房子还是婚姻的关键因素,在2015年底,中国的男性居民超过女性居民3,300万,竞争很激烈,男人至少要拥有一个房产,才有机会谈婚姻的事。

“面子”是中国人很讲究的东西,这不仅是指外表,一个好的家园对“面子”很有帮助,可以在家人和朋友面前炫耀。

拥有房产能提供各种机会,在海外拥有房产也是同样道理。中国的房地产泡沫已经使房价涨幅达到创纪录水平,这促使很多投资者走出国门。#

责任编辑:滕冬育

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