【大纪元2017年08月30日讯】（大纪元记者温妮报导）最新数据显示，新西兰主要中心城市住房负担能力略有改善，奥克兰、惠灵顿和基督城低端住房价格均呈跌势，但对奥克兰首次置业者来说仍然很难，因为过去4年里，奥克兰低端房价涨幅接近于工资涨幅的10倍。
根据房地产信息网站Interest.co.nz发布的最新《住房负担能力报导》，房地产协会（REINZ）数据显示，7月份奥克兰低端住房售价为64.9万元，相比今年3月的峰值68万元，降低3.1万元，即下跌4.6%，这已经是连续第4个月出现好转。
不过对于大多数中低收入家庭来说仍然难以负担。根据最新报告，要想负担奥克兰低端房价64.9万元，典型首次置业者（25-29岁中等收入夫妇）每周需支付698.61元还贷额，占他们实得收入的43.6%。虽然比4月份的46.1%有所好转，但加上地税、保险及维护费用等，仍然难以负担。
对于典型首次置业者来说，最大的负担是首付款。他们要想攒足20%首付，需要每年节省净收入的20%，历时7年多才能攒足。
对于奥克兰首次置业者来说，他们面临的基本问题是，从2013年7月～2017年7月（4年），奥克兰低端房价从38.5万元增至64.9万元，大涨68.6%。同期，典型首次置业夫妇的实得工资中间值从每周1500.65元，增至1610.14元，仅增长7.23 %。
过去4年里，房价增长幅度几乎是典型首次置业者工资增长幅度的10倍。
对于全国其它地区首次置业者来说，情况要好得多，惠灵顿和基督城低端房价均处于可负担范围之内。
惠灵顿低端房价从今年4月的40.5万元，降至7月的36万元，下降11.1%。低端住房的还贷额仅占典型首次者实得收入的21.2%。
基督城低端房价从去年11月的峰值35.5万元，降至7月的32.7万元，其还贷额仅占典型首次置业者实得收入的19.7%。
责任编辑：易凡
