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房地产成为新西兰最大支柱产业

房地产业就业人数居第四位。 (Mark Coote/Bloomberg via Getty Images)

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【大纪元2017年05月12日讯】(大纪元记者温妮综合报导)最新城市经济报告显示,2015-16财年里,房地产行业生产总值高达835亿元,过去10年里超过制造业,成为新西兰最大的支柱产业。

报告显示,房地产业的直接贡献占GDP的13%,相比制造业的252亿元,高出11%。房地产增长非常显着,在2007-2016年间,生产总值增加117亿元,超过其它任何行业两倍以上。

制作该报告的Urban Economics表示,835亿元不包括土地或房地产增值所带来的资本收益。其中298亿元是该行业直接创造的,230亿元来自于供应商,另外307亿元来自于员工的消费。

这份报告是由新西兰房产局(Property Council)委托制作的。该报告考查了房地产行业的经济意义,涵盖了建筑、建筑服务、物业经营、房地产服务、科学及建筑设计、技术与工程服务等各个方面。

房地产就业人数居第四位

房地产行业提供的就业岗位在各行业中位居第四,2016年3月有16万零800人从业。相比之下,卫生行业的就业人数为21万4300人,制造业及零售贸易分别为21万1800人和19万2400人。

房地产业平均年收入为60,200元,高出各行业平均收入56,300元。行业中收入最高的是建筑设计、工程及技术服务,平均年收入为77,500元。

建筑服务领域从业者最多,共有76,300人,占整个行业的47%;其次是建筑设计、工程及技术服务,共有35,400人从业,占22%;住宅建筑领域有22,800人,占14%。

调查发现,新西兰住宅建筑总价值约为3940亿元,超过新西兰股票和债券总价值1360亿元的两倍。商业建筑总价值为944亿元。

研究同时发现,KiwiSaver是首次置业者的重要资金来源,在截至2016年6月的过去1年里,提款人数高达26,600人,共有4.95亿元用于首次购房。该数字几乎是前一年2.58亿元的两倍。

对调查结果的反馈

房产局政府关系总监马特·帕特森(Matt Paterson)说,建材成本、劳动力成本及房地产服务费用等均回馈于经济。房地产对经济增长具有重要的推动作用,其中包括住宅和商业建筑。

他还表示,调查结果显示了市场的繁荣及健康的经济状况,同时需要建造更多建筑,满足经济增长需求。

房产局首席执行官康纳尔·汤森(Connal Townsend)说,调查结果证实房地产是新西兰的支柱产业,该行业影响人们的工作、生活、休闲等各个方面,同时影响到就业及经济的繁荣。

奥克兰商会(ACC)首席执行官迈克尔·巴内特(Michael Barnett)说,调查结果意义重大,借此可以了解未来的技术需求。未来10年内建筑、水暖及电气设计方面的需求会更高。

不过,不是谁都认为新西兰人应该投资房地产。行动党党魁大卫·西摩(David Seymour)说,房地产市场过热,在过去20年里,是个巨大的浪费。新西兰一直没有跟上住房需求,过去20年里一直在以过高的价格买卖。

退休政策研究中心前负责人之一迈克尔·艾德伍德(Michael Littlewood)说,目前普遍认为新西兰人投资房地产不够理性。Townsend则认为,新西兰人可能在住房方面投资过多,而对各种商业地产投资不够,实际上商业地产也是经济的重要组成部分。

责任编辑:上官翎

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