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报告:投资者必须远离墨尔本市中心公寓市场

房产报告认为,投资者特别要远离墨尔本中央商务区(CBD)。(WILLIAM WEST/Getty Images)

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【大纪元2018年01月12日讯】(大纪元记者宋清宁澳洲墨尔本编译报导)一份新的房地产市场报告直言不讳地警告投资者说,墨尔本市中心的公寓市场是今年必须回避的领域。

澳洲新闻网(news.com.au)报导,Hotspotting公司的《2018年不要进入的区域》(No Go Zones 2018)报告称,基于对供过于求和出租房高空置率的担忧,投资者特别要远离中央商务区(CBD)、Southbank和Docklands地区。

Hotspotting创办人莱德(Terry Ryder)在报告中说,今年对投资者来说,“最大的一个危险是在澳洲的一些大城市买公寓房。”

“考虑到墨尔本、布里斯本、珀斯和达尔文已经出现、或即将出现内城区公寓过剩,而悉尼、阿德莱德和黄金海岸正在朝这个趋势发展,对房地产投资者来说,一个好的策略是完全规避高层公寓市场。”

莱德说,虽然一些“乐观主义者”认为,墨尔本强劲的人口增长可以抵消大量的公寓开发,但是很多新建公寓都不太可能吸引当地的租房者。

他说:“很多新的高层公寓项目将客户群特别指向了外国投资者。这些公寓的面积和布局不一定适合澳洲居民。”

“这削弱了这些房产的吸引力,缩小了目标市场的规模,因而对租金和售价造成了下行压力。”

该报告指出,澳洲房地产数据分析机构SQM Research的数据显示,2017年11月,Southbank区4.2%的出租房处于空置状态,Docklands区的空置率为3.4%,中央商务区为2.8%,而大墨尔本地区的平均空置率为1.8%。

此外,维州政府的数据显示,墨尔本内城和中环地区约有2万栋空置住宅。

即便如此,在未来两年,市区有9.3万栋公寓待建,但其中一部分可能不会建成。

莱德的“不要进入的区域”还包括:昆士兰的三个市场——市中心、布里斯本北部和黄金海岸的高层公寓区,珀斯内城区,西澳的Kalgoorlie-Boulder、Port Hedland和Karratha地区,南澳的Whyalla地区,以及新州的Parramatta地区。

莱德呼吁投资者在做决定前,要先查看一个市场的空置率和建筑审批的相关数据。

Hotspotting公司还发布了《2018年墨尔本5大热点地区》报告,称Hume、Wyndham、Melton、Epping和Casey是今年投资者的最好选择。这些地区房价适中、基础设施完善,且接近主要的就业网络。

责任编辑:李欣然

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