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大陆11月房企融资达千亿 监管开始放松?

大陆房企11月份融资开始变得容易。 (AFP)

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【大纪元2018年12月01日讯】(大纪元记者刘毅报导)11月28日,据中原地产研究中心统计,大陆多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元(人民币,下同)。有业界人士认为,从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去。

就在10月份,还有多家房企的融资计划被叫停,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券,以及合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券。

数据服务商wind数据显示,2018年1~6月,房地产企业在一级市场发债规模为2673.04亿元,最冷清的月份发行规模一度只有200亿元。与此同时,部分房企发债利率也一度上扬超过10%。

而在11月份,房企的融资情况发生改变,与房企融资规模回升相对应的是融资成本的下降。据中原地产统计,11月份龙头房企所发的公司债融资成本基本在5%左右。中原地产首席分析师张大伟表示,不仅是大型房企,中小型房企的融资环境较之前有所改善。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,实际上房企能否发债关键取决于监管层的态度,近期肯定是审批趋于宽松了,所以才会有出现密集发债的现象。

据中原地产统计,截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计仅20次,相比之前平均单月40次明显减少,收紧约束性政策锐减。

张大伟认为:“从楼市调控政策看,最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低。”但虽然调控政策已经见底,但依然将运行在底部一段时间。从政策预期看,宽松政策出现的可能性也不大。

但野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示,大陆房地产市场的繁荣即将结束,中共对楼市的调控政策或将于明年春天放松。

陆挺认为,考虑到房地产对中国经济增长的重要性以及中共中央对防范系统性金融风险的担忧,相信在2019年春季前后,中共中央将放松对一二线城市的房地产调控。而目前已经观察到一些政策放松的迹象,比如10月31日的中央政治局会议未提及房地产,同日公布基础设施领域补短板文件要求加强京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群的基础设施投资等等。

海外评论人士文小刚对此表示,中共放松房企融资首先是因为房企资金链紧张,又赶上房企到了偿债高峰,再加上中共对楼市的调控中限价,房企资金吃紧,而房企从银行贷有巨额贷款,一旦房企违约,会造成银行巨额坏账,甚至引发金融危机;

其次,这也说明中共的经济真的不行了,到最后还要依靠房地产,土地财政敛财,11月份,北京等几座城市大量出让土地,再加上贸易战令中共经济有很大不确定性,而2017年房地产贡献了中国GDP的15.5%,税收收入的22.4%,现在看来中共已经做好了放松楼市调控政策的准备;

另外,中国的房地产泡沫已经很大,而且中国的资金已经避实就虚,如果中共再放松房企融资,会使资金进入房地产,不会进入实体经济,房地产的泡沫会再次吹大,也会使中共去杠杆的努力半途而废。但面对目前经济现状,中共也应该是不得已而为之。

责任编辑:刘毅

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2018-12-02 10:49 AM
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