大陆房企融资紧缩 部分银行暂停房产开发贷

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【大纪元2018年02月01日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆房企融资通道紧缩,《中国证券报》记者获悉,部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,房企融资难度越来越大。

东部某省房企人士陈平(化名)30日对《中国证券报》表示:“刚刚得到银行通知,将暂停开发贷的申请,具体什么时候恢复还不知道。”

报导称,在陈平接到通知的同时,在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。

银行和房企人士表示,在监管趋严下,部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报,但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士吴佩(化名)对该报记者表示。

某信托研究人士李峰也表示,目前房地产行业被重点调控,信托业地产融资受到的监管压力较大。

“现在资金非常紧张。”某房地产资深人士30日接受该报记者采访时表示。

另外,土地流标凸现房企资金紧张。至1月30日,北京土地出让市场今年已有三宗地块流拍。

中原地产首席分析师张大伟表示,银行授信资金紧张,信托融资难度越来越大,房企面对高成本的地块未必能够吃下来。土地流标出现,显示房企资金压力越来越大。

张大伟还表示,随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。

近来,中共对房企融资监管趋严。1月26日,中共银监会公布,浙商银行杭州分行向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款,被罚款人民币20万元。

此前,中共银监会还明确,2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资,向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。

1月5日,张大伟表示,从各地楼市调控看,预计房企资金压力还将持续,在这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,2018年将是房企最近四年来资金压力最大的一年。

另据华尔街见闻1月30日报导,多地房贷利率或上调。日前,《南方都市报》援引按揭中介的消息说,从2月1日起,四大银行对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%;对有房贷的二套房购买者利率上浮20%。某国有大行广州地区相关负责人确认有上调房贷利率的意向。

报导还称,近期,南京、合肥、兰州、温州、青岛、天津、武汉、杭州等多个城市首套房及二套房贷款利率普遍上浮,且幅度多达两位数。但相关消息未获官方证实。#

责任编辑:林诗远

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