【大纪元2018年01月07日讯】随着大陆监管机构对资金进入房地产领域的监管越来越严，大陆房企的融资渠道和成本不断上升，尤其是中小房企在今年面临艰难开局。
经过近一年的楼市调控，大陆重点城市楼市成交量开始下滑，销售下降，2017年的翘尾行情不再；与此同时，房价也开始稳中有降。对房企而言，销售回款是资金来源的主要渠道，在当前的大环境下，房企回款减缓。另外，中共银监会已经开始严查个人消费贷款违规流入房地产市场。再有中共去年去杠杆，房企融资难度不断上升，融资成本明显提高，在这个大环境下，中小房企在资金实力、品牌和规模上均处于劣势。
据21世纪经济报道1月6日报导，中原地产研究中心统计显示：大陆房企融资总量在减少，而资金价格却在上行。2017年以来，发行的债券利率均在5%～6%以上，6月多宗融资的资金成本已经接近或超过7%。房企在2017年的融资成本相比2016年平均4%均有明显上行。目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。
1月5日，中原地产首席分析师张大伟表示，从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的压力，这种情况下，发债等渠道还有可能继续收紧。
易居企业集团CEO丁祖昱1月3日表示，目前房企的债务压力非常大。因此，不少房企选择在境外融资。
据中原地产研究中心统计，2017年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年的140.6亿美元上涨了176%。
张大伟表示，2018年将是房企最近四年来资金压力最大的一年，叠加最近大陆多个城市房地产市场调控等外部环境，对房地产市场的利空将加大。在大陆融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大。
2017年12月末，浙商证券分析师孙付在走访了沪杭地区3家房企后表示，政策压制下未来地产债整体估值风险仍存，2018年私募债到期较多的中小非上市房企，仍有可能出现信用风险事件。
报导称，面对严峻现实，不少中小房企已经开始出让股权“断臂求生”。据中原地产研究中心统计，2017年11月，宣布房地产股权变动涉及金额已超500亿人民币。从各大交易所挂牌看，房地产类标的物也明显上涨，同期北京（楼盘）交易所价值已超过200亿人民币。从挂牌信息看，这些企业主要为中小房企。
中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方在去年12月12日举行的信用展望会议上表示，2018年是大陆房企公开债务到期的高峰。若按100%回售比例测算，房企将有人民币4000亿元以上的公司债要到期。即便按50%的回售比例，到期公司债也达到2500亿元人民币。
一位房企人士坦言，2018年对于房企来说极为重要，如果调控继续紧缩，房企资金链将难以承受。
麦格理集团研究中国问题的经济学家胡伟俊认为，去年三线城市强劲的房屋销售势头不太可能持续，今年房屋销售将进入下行周期。这对需要资金偿债的房企来讲不是好消息。#
责任编辑：刘毅
