大陆房企负债持续上升 将面临资金兑付压力

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【大纪元2017年11月08日讯】(大纪元记者高亦清综合报导)最近,大陆媒体披露,大陆主要房企债务水平仍在大幅度增加,逾两成的企业负债率超过80%红线。随着调控政策的持续,房企将面临资金兑付压力,个别房企可能出现资金断裂风险。

大陆媒体最近披露,Wind资讯统计数据显示,截至2017年9月底,大陆A股136家上市房企合计负债超过6.04万亿元(人民币,下同),同比增加14,038亿元,增长23.21%,平均每家房企负债445亿元。其中,有36家资产负债率超过80%红线,占26.5%。

据计算,截至2017年9月底,这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,同比增加1.95个百分点。负债1,000亿元以上房企16家,占比为11%,总负债为3.7万亿元,约占136家房企总负债的60%。其中,万科、绿地控股和保利地产负债分别达8,506.57亿元、6,850.2亿元和5,057.1亿元,占136家房企总负债33.8%。

房企面临资金兑付压力

从去年9月底至今,官方持续楼市调控,今年全国已有逾100个城市楼市调控约150余次,并开启“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售、限商。

中原地产首席分析师张大伟表示,预计,明年年初,回款、资金兑付与资本市场“借新还旧”渠道收紧等压力将袭来,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,主动降价,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价,个别房企可能出现资金断裂的风险。

上海易居房地产研究院总监严跃进也认为,2015年以来,鉴于公司债成本较低,房企大规模发行公司债。去年11月份以来,房企融资环境收紧,去杠杆力度加大,加上今年调控政策全面加码,预计明后年偿债高峰期来临时,会有一些房企难以承受资金压力。

也有业内人士表示,房企加杠杆追求规模,周转能力是关键,现在多数房企都在想办法加快周转率,比如缩短拿地到开盘时间。若不加快项目周转速度,每天数亿元的资金成本支出就会拖垮企业。

10月24日,大陆著名经济学家马光远撰文表示,明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻,房地产市场在明年年中之前很可能出现全面下行态势。

责任编辑:林琮文

 

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