大陸房企負債持續上升 將面臨資金兌付壓力

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【大紀元2017年11月08日訊】(大紀元記者高亦清綜合報導)最近,大陸媒體披露,大陸主要房企債務水平仍在大幅度增加,逾兩成的企業負債率超過80%紅線。隨著調控政策的持續,房企將面臨資金兌付壓力,個別房企可能出現資金斷裂風險。

大陸媒體最近披露,Wind資訊統計數據顯示,截至2017年9月底,大陸A股136家上市房企合計負債超過6.04萬億元(人民幣,下同),同比增加14,038億元,增長23.21%,平均每家房企負債445億元。其中,有36家資產負債率超過80%紅線,占26.5%。

據計算,截至2017年9月底,這136家上市房企的平均資產負債率為79.45%,同比增加1.95個百分點。負債1,000億元以上房企16家,占比為11%,總負債為3.7萬億元,約占136家房企總負債的60%。其中,萬科、綠地控股和保利地產負債分別達8,506.57億元、6,850.2億元和5,057.1億元,占136家房企總負債33.8%。

房企面臨資金兌付壓力

從去年9月底至今,官方持續樓市調控,今年全國已有逾100個城市樓市調控約150餘次,並開啟「五限時代」,即限購、限貸、限價、限售、限商。

中原地產首席分析師張大偉表示,預計,明年年初,回款、資金兌付與資本市場「借新還舊」渠道收緊等壓力將襲來,更多的房企會放棄自己的價格「底線」,主動降價,甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價,個別房企可能出現資金斷裂的風險。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進也認為,2015年以來,鑒於公司債成本較低,房企大規模發行公司債。去年11月份以來,房企融資環境收緊,去槓桿力度加大,加上今年調控政策全面加碼,預計明後年償債高峰期來臨時,會有一些房企難以承受資金壓力。

也有業內人士表示,房企加槓桿追求規模,周轉能力是關鍵,現在多數房企都在想辦法加快周轉率,比如縮短拿地到開盤時間。若不加快項目周轉速度,每天數億元的資金成本支出就會拖垮企業。

10月24日,大陸著名經濟學家馬光遠撰文表示,明年下半年將是本輪房地產周期最困難時刻,房地產市場在明年年中之前很可能出現全面下行態勢。

責任編輯:林琮文

 

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