綠地集團再曝違約 逾期債務超4.5億

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【大紀元2017年09月27日訊】(大紀元記者高亦清綜合報導)綠地集團發布的中期報告顯示,其各種逾期債務達4.575億元。這些債務主要來自遼寧的一些項目。根本原因是綠地總體經營利潤率低,負債率高。

據大陸媒體披露,世界五百強級別的大房企綠地集團發布的中期報告顯示,目前,其遼寧部分子公司逾期短期債務達2.475億元(人民幣,下同),逾期時間為78~370天不等,逾期長期債務2.1億元,逾期時間為192天和703天。共計債務達4.575億元。

兩個月前,美國《財富》雜誌發布2017年「世界500強」排行榜,綠地甩開萬科、恆大、萬達、碧桂園、保利等同行,排在277名。

據悉,綠地債務主要有三部分,一是欠遼寧地方小銀行的錢,比如本溪禾豐村鎮銀行、錦州銀行、本溪市市區農村信用合作聯社等。二是中信信託兩個億逾期未還。

此外,綠地還有一些私募基金的錢也違約了,比如利得資本—綠地山水城1號資產管理計劃,規模1.3億元,這個今年8月1日到期也沒有還完。投資者遲遲無法拿回本息。

媒體報導稱,利得資本—綠地山水城1號資產管理計劃是一個大項目,在遼寧本溪,總共有150萬平米,9000戶,綠地自稱需投資100億。項目2010年就開工了,2012年賣第一期。隨後遇到上一輪調控期,項目難賣,回款也難。

2015年9月還因資金問題被媒體爆出停工。且曾爆出大量已經交付購房款的業主,遲遲無法拿到新房而走上上訪道路的新聞。

目前很多開發商的回款率都超過90%,而綠地的回款率則在80%左右的水平。同時,由於綠地的商辦占比依舊高於同行。特別是今年,面對一線城市的重壓調控,綠地在北京、上海的商辦項目相繼出現銷售問題。

報導認為,綠地出現大規模債務的主要原因是利潤率低,負債率高。

2016年綠地全年營業總收入2474 億元,利潤總額144 億元,利潤率僅5.8%,對比行業約10%的利潤率,綠地處在較低水平。同期上市房企平均資產負債率是77.26%,這一數據的紅線是70%。綠地一馬當先,負債率奔著90%去了。

而這兩個數據的糟糕,都有著東北地區的「汗馬功勞」。2016年,綠地東北地區的負債總額達488億元,收入為33.8億元,利潤為-5.5億元,成為綠地控股唯一虧損的區域。

綠地山水城項目在遼寧本溪。而本溪2015年的財政一般預算收入為53.5億,同比暴跌了59%。到了2016年,本溪固定資產投資下跌過半,商品房銷售面積也下跌40%以上,房價普遍下跌20%。這就不難理解為什麼本溪綠地拿不出錢來了。

綠地集團曾多次爆出「故事」

2013年3月大紀元獲悉,自2012年4月馬鞍山綠地世紀城曝出「瘦身鋼筋」問題後,綠地旗下的樓盤質量頻遭投訴,如徐州綠地香頌、綠地商務城,長春綠地新里中央公館,安徽綠地世紀城海頓公館等等。但因開發商與政府勾結,業主維權無門。

去年3月,投資者質疑綠地控股有逃廢債的情況(即有履行能力而不盡力履行債務的行為),上海證券交易所暫停綠地控股發行私募債。

今年初,上海開始整改商住樓。經過整改後,項目將完全失去居住功能。上海閔行區浦江鎮浦星公路的綠地峰尚匯屬整改之列,4月1日晚小區進駐120位特勤,有業主被打。

據業主向大紀元記者提供的資料,綠地在建造這處房產時,從批地,到建築圖紙,驗收交房,每一個環節都是政府部門監管審批的。綠地的廣告內容,品牌宣傳上,把商住兩用作為亮點推出。按合同約定2016年6月30日交房,後拖到10月14日。

有律師認為,在這類交易過程中,開發商存在明顯的誇大房子居住用途的行為,理應承擔更大的責任。

今年3月,廣東佛山市南海區的綠地香樹花園業主連續多日維權,抗議購買的百萬洋房變成「廉租房」,出現面積縮水等問題。每次維權都受到特警、輔警以及不明身分的社會人員恐嚇和驅趕。由於警察的干擾,導致3月15日的大型集體維權活動流產。

據了解,業主們發現該樓盤存在三個問題,一是未有預售許可證的情況下進行開盤,二是原有的模型、規劃圖以及合同明確標有飄窗,結果建造出來的房屋內未有飄窗。三是業主花了百萬餘元購買的80餘平方米房屋,使用面積僅有50餘平方米。#

責任編輯:孫芸

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