银行预计进一步收紧房贷 会使借款能力下降40%

【大纪元2018年04月22日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）投资银行瑞银（UBS）的调查显示，由于皇家委员会可能对银行业推动的改革，将使房贷标准进一步收紧，购房者的借贷能力可能会下降多达40%。

据澳洲广播公司报导，瑞银的调查显示，预计将收紧的贷款标准以及生活开支基准的提高，将使信贷可获得量下降21%至41%，其幅度取决于借款人的收入水平。

目前，约有四分之三的住房贷款是根据“基本”家庭开支衡量标准（HEM）进行评估的。对于一个四口之家而言，其每年的家庭开支的基准是3.24万澳元。这个水平低于当前一对退休夫妇的养老金数额。

瑞银经济师撒伦诺（George Tharenou）表示，虽然银行在澳洲审慎监管局（APRA）的要求下进行了更严格的审查，但皇家委员会制定的银行不当行为的规定会比许多观察人士所预期的还有严厉。不负责任的贷款已经成为该委员会对银行调查的一个重点。

“特别是澳洲审慎监管局已对过度依赖HEM的基准提出了警告，”他说，“这个基准衹是假定家庭支出水平非常低或很节约，假定悉尼一个四口之家的生活费用略低于一对退休夫妇在养老金方面的收入。”

银行对家庭开支衡量标准基准的放宽往往可以是购房者借到超过其年收入五倍甚至六倍的贷款。撒伦诺表示，如果大型银行使用提高了的基准进行评估的话，借款人的借贷限额在很多情况下会急剧下降30%到40%。

瑞银表示，就银行对客户经济状况进行“合理调查”而言，家庭年支出为5.882万澳元的HEM基准与皇家委员可能会建议的基准数额更为接近。

瑞银发现，更严格的贷款规则所可能产生的影响意味着银行贷款的“超级周期”已经结束。

瑞银认为，借贷能力和信贷额的急剧减少也可能会对整体经济产生不良影响。许多潜在的投资房产买家可能会避开市场。

但撒伦诺表示，“住房贷款量与房价之间存在很强的相关性。按照我们的情景分析所示，如果这种相关的关系成立的话，房产融资一旦下降，就可能会导致澳洲房价大幅下降。”

责任编辑：简沐