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投资一套房一年获3.5万现金流 如何做到?

但是在州府城市以外,商用房产的收益率高达5%至11%。(简沐/大纪元)

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【大纪元2018年03月25日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)为什么很多住宅房产的投资者开始关注商用房产?原因很多,但其中之一显然是投资者要尽可能地获得更高的收益率。

据澳洲房地产投资者网消息,目前,住宅房产的收益率非常低,这对于投资者的投资组合中的净现金流量无疑是不利的。

下面的这张表格清楚地表明了这一点。

根据该表格,综合州府城市的平均收益率仅为3.32%,即便是在利率处于历史最低水平的情况下,这个数字也是很低的。再加上澳洲审慎监管局(APRA)对银行限制贷款的影响,对投资者来说,投资住房充满了挑战。

但是在州府城市以外,商用房产的收益率高达5%至11%。

例如,一位墨尔本投资者最近投资了一套商用房产。就租金收入而言,她每年可从获得超过3.5万澳元。这就意味着每月有超过3000澳元的现金流。而该套房产的成本仅是70多万澳元。

如果你投资了3套这样的房产,每套收入3.5万澳元,那么你每年就可获得10.5万澳元,高出许多人的年薪。

这套房产交易的另一个优点是,它有一份全新的5年租约,而且年租金按3%的比率上涨。

另一个例子,一投资者最近以66万澳元的价格将一办公楼买下。

就租金而言,他的年现金流是2.5万澳元,相当于每月2000澳元。但投资该栋房产的好处不仅如此,这栋穿过马路即到海滩的办公楼未来可以盖公寓楼。 租户刚刚签了一份3年的租约,租金每年上涨4%。

或许有些人认为商用房产投资风险太大,或者认为空置率的风险太高,或者认为商用房产太贵,或者担心银行只会借给你70%的贷款。虽然这些想法很普遍,但这并不是所有的情况。

这是因为你有了正确的知识,可以将空置率的风险降至最低。人们可以找到价格低至15万澳元的商用房产。而且,有可能在当今的市场中获得高达商用房产购买价格的80%的贷款。

尽管商用房产投资可能并不适合于每个人,但对于想要提高现金流量的投资者来说,这无疑是一个可以考虑的选择。

责任编辑:简沐

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