【大纪元2018年05月20日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）投资者往往低估澳洲边远地区的房产价值。但最新的调查表明，部分边远地区房价上涨十分强劲，甚至领涨全澳。甚至未来依然被看好。
据澳洲房地产观察网消息，令投资者充满疑惑的众多投资建议中，其中之一是首府城市的房产投资回报总是高于边远地区的城镇。但事实上，有大量的证据驳斥了这个观点，这是一个愚蠢的投资建议，该观点广泛存在于媒体报道之中。
房产投资相关的研究机构和记者，往往偏爱使用单一的数据来说明澳洲主要首府城市，乃至整个国家的房价涨幅，而这常常是错误信息的来源。这些数据有时表明，首府城市的房价上涨超过了整体的边远地区，但该数据意义不大。因为，虽然边远地区房产投资总体上不被看好（受困于与资源有关的城镇拖累），但这并不妨碍其中可能有个别城镇的房产投资表现良好。
CoreLogic的调查显示，澳洲边远地区的房产投资总体增长率，已经超过了各大首府城市。
这并不令我感到意外，因为过去12个月来，大多数房价上涨突出的城镇都位于边远地区。
目前Newcastle已经成为全澳房价涨幅最高的地区之一；而邻近墨尔本的一些边远地区中心城市，如吉隆和卡迪尼亚郡（Cardinia Shire）的城镇房价正在异乎寻常的上涨。这些地区的部分郊区和城镇的房价上涨了20％以上，部分甚至超过了30％。
在首府城市的各个郊区中，唯一能够达到如此之高的房价上涨率的郊区，是墨尔本的部分外围郊区，如靠近吉隆的温德姆市（Wyndham）郊区。
也许比这些短期数据更重要的是近期的历史数据，这些历史数据表明，全澳过去20年来，部分边远地区城镇的房价上涨十分突出。
2003-2008年期间，五年房价总体上涨的最高速度，是由西澳边远地区创造的（其五年内房价总体上涨了121％）。当时，像赫德兰港（Port Hedland）和卡拉萨港(Karratha)这样的市郊中心，由于巨额的矿业投资，房价飞涨。同期，塔省边远地区的房价上涨了89％，昆省边远地区房价则上涨了近70％。
另一个突出的房价上涨时期，是由新州边远地区在1998-2003年期间创造的。当时新州边远地区房格平均上涨了84％，高于任何一个首府城市（那也是上一次真正的全澳经济繁荣时期）。同时，维省边远地区房价平均上涨了66％。
2008-2013年期间，由于全球金融危机，全澳大部分地区房价涨幅不佳，北部行政区的边远地区房价上涨率却高达38%，领涨全澳房价。
上述边远地区的房价上涨表现，大多高于悉尼最近五年的房价繁荣景象（房价上涨了64％，），使之相形见绌。
以上房价增长率数据，足以使得我们重新看待全澳边远地区的房产投资。
全澳最佳房产分析师之一，也是财产学家的西蒙‧普雷斯利（Simon Pressley）的调查表明，澳洲边远地区的房价未来五年可能会领涨全澳。
普雷斯利表示，“投资回报最好的市场将位于全澳边远地区 – 其中部分城镇会是非常出色。”
他预测，在不久的将来，边远地区“区域中心”的房价将会上涨。这些地方拥有多元化的经济基础，而非依赖于单一产业，这些区域中心可称之为“小型首府城市”。
“许多边远地区的中心城市实际上发挥着一个小型首府城市的作用，其服务于更小的城镇，这些城镇人口规模在5,000到10,000之间。其所服务的小型城镇数量可能有6个或12个。
“这些区域中心城市，拥有首府城市必需的基础设施及多样化的经济。衹是规模较小而已，实际上这样的区域中心城市有30个，每个省都有。”
我完全同意这个观点。现在我喜欢的房产投资地点包括维省的巴拉瑞特（Ballarat），新州的猎人地区（Hunter Region）和昆省的汤斯维尔（Townsville），但还有很多其它位于边远地区的区域中心城市。
责任编辑：简沐
