【大纪元2018年01月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）你住在澳洲最脆弱的市郊吗？我们这里不是谈论林火区、地质活跃区或及海平面上升所影响的地区，而是房产价值容易下降的郊区。
据澳洲每日新闻网报道，这项分析是基于澳洲统计局2016年的人口普查数据，及其所显示出的每一个区的住宅单元房、公寓房和平房的租房百分比。
出租房较多的地区更容易受到金融灾难性事件的影响，比如另一场全球金融危机，或者国内负扣税法规的变更。因为当房地产市场公寓房租赁达到饱和状态时，一旦经济状况恶化，就更可能出现价值下跌。
那时，房主和投资者更有可能在同一时间将房产放入市场销售。
以下列出的10个最脆弱的区全部位于东部，房价涨幅曾经很大，每个区的公寓房出租率都高得惊人。
排在榜首的是布里斯本内城区Bowen Hills，有77％的住房为出租房。
其它的区也相差不多。令人惊讶的是，这些区大部分位于市中心或市郊。
传统上，房主或投资者可能认为住房靠近公共交通，出门就是一系列便利设施，可以保证长期的价格上涨，或者至少保持稳定的价值。
其实，所有考虑投资澳洲房地产的人都应该查看所在市郊的公寓房出租数量，以此来衡量形势不太好的情况下房产价值可能会受到的影响。
实际上，房主和投资者可能会受到更多待售房数量的影响，这给房价带来很大的下行压力。简而言之，卖方市场可以变成买方市场。
在美国，一个地区的租房数量是以租房饱和度来衡量的。
网站Investopedia显示，市场饱和是指当一个市场中的产品或服务的数量在当前状态下达到最大化。
在饱和的情况下，公司衹能通过新产品改进，从竞争对手那里夺取现有市场份额或通过提高整体消费者需求来实现进一步增长。
在澳洲，购买房产时通常不会将租房饱和度作为衡量指标，但其实应该这样做，正如买家要检查所在郊区的中位房价与租金中位价一样。
这些数据可以在网站View.com.au上获得，可以查到租房所占的百分比，通过澳洲统计局人口普查数据可获知房产的完全拥有权和贷款抵押购买的情况。
没有多少专家预先看到了2008年全球金融危机的到来。如果有下一次危机的话，他们也难以看到其降临的时刻，衹能是猜测。
2008年的全球金融危机中，澳洲房价保持稳定没有下跌的是自住房拥有率很高的蓝筹城区。
与此同时，我们可能会看到，澳洲房产价值受到负扣税政策变更的影响。其实负扣税的法规甚至不必真地改变，如果存在改变的可能，这或许足以让市场出现自我修正。
如果投资者认为税收减免可能会受到威胁，那么他们很可能会出售自己的房产。
责任编辑：简沐
