site logo: www.epochtimes.com

Newcastle超坎京 边远地区房价涨幅令人侧目

目前Newcastle已经成为全澳房价涨幅最高的地区之一。(简沐/大纪元)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2018年05月20日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)投资者往往低估澳洲边远地区房产价值。但最新的调查表明,部分边远地区房价上涨十分强劲,甚至领涨全澳。甚至未来依然被看好。

据澳洲房地产观察网消息,令投资者充满疑惑的众多投资建议中,其中之一是首府城市的房产投资回报总是高于边远地区的城镇。但事实上,有大量的证据驳斥了这个观点,这是一个愚蠢的投资建议,该观点广泛存在于媒体报道之中。

房产投资相关的研究机构和记者,往往偏爱使用单一的数据来说明澳洲主要首府城市,乃至整个国家的房价涨幅,而这常常是错误信息的来源。这些数据有时表明,首府城市的房价上涨超过了整体的边远地区,但该数据意义不大。因为,虽然边远地区房产投资总体上不被看好(受困于与资源有关的城镇拖累),但这并不妨碍其中可能有个别城镇的房产投资表现良好。

CoreLogic的调查显示,澳洲边远地区的房产投资总体增长率,已经超过了各大首府城市。

这并不令我感到意外,因为过去12个月来,大多数房价上涨突出的城镇都位于边远地区。

目前Newcastle已经成为全澳房价涨幅最高的地区之一;而邻近墨尔本的一些边远地区中心城市,如吉隆和卡迪尼亚郡(Cardinia Shire)的城镇房价正在异乎寻常的上涨。这些地区的部分郊区和城镇的房价上涨了20%以上,部分甚至超过了30%。

在首府城市的各个郊区中,唯一能够达到如此之高的房价上涨率的郊区,是墨尔本的部分外围郊区,如靠近吉隆的温德姆市(Wyndham)郊区。

也许比这些短期数据更重要的是近期的历史数据,这些历史数据表明,全澳过去20年来,部分边远地区城镇的房价上涨十分突出。

2003-2008年期间,五年房价总体上涨的最高速度,是由西澳边远地区创造的(其五年内房价总体上涨了121%)。当时,像赫德兰港(Port Hedland)和卡拉萨港(Karratha)这样的市郊中心,由于巨额的矿业投资,房价飞涨。同期,塔省边远地区的房价上涨了89%,昆省边远地区房价则上涨了近70%。

另一个突出的房价上涨时期,是由新州边远地区在1998-2003年期间创造的。当时新州边远地区房格平均上涨了84%,高于任何一个首府城市(那也是上一次真正的全澳经济繁荣时期)。同时,维省边远地区房价平均上涨了66%。

2008-2013年期间,由于全球金融危机,全澳大部分地区房价涨幅不佳,北部行政区的边远地区房价上涨率却高达38%,领涨全澳房价。

上述边远地区的房价上涨表现,大多高于悉尼最近五年的房价繁荣景象(房价上涨了64%,),使之相形见绌。

以上房价增长率数据,足以使得我们重新看待全澳边远地区的房产投资。

全澳最佳房产分析师之一,也是财产学家的西蒙‧普雷斯利(Simon Pressley)的调查表明,澳洲边远地区的房价未来五年可能会领涨全澳。

普雷斯利表示,“投资回报最好的市场将位于全澳边远地区 – 其中部分城镇会是非常出色。”

他预测,在不久的将来,边远地区“区域中心”的房价将会上涨。这些地方拥有多元化的经济基础,而非依赖于单一产业,这些区域中心可称之为“小型首府城市”。

“许多边远地区的中心城市实际上发挥着一个小型首府城市的作用,其服务于更小的城镇,这些城镇人口规模在5,000到10,000之间。其所服务的小型城镇数量可能有6个或12个。

“这些区域中心城市,拥有首府城市必需的基础设施及多样化的经济。衹是规模较小而已,实际上这样的区域中心城市有30个,每个省都有。”

我完全同意这个观点。现在我喜欢的房产投资地点包括维省的巴拉瑞特(Ballarat),新州的猎人地区(Hunter Region)和昆省的汤斯维尔(Townsville),但还有很多其它位于边远地区的区域中心城市。

责任编辑:简沐

评论