澳洲住宅租赁协议法规落后 被呼吁修改

【大纪元2018年05月29日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）房东和租户协会（Tenants Union）呼吁修改全澳住宅租赁协议法规，因为有人说澳洲租户的权利，比经合组织（OECD）中几乎所有国家租户的权利都要少。

据澳洲广播公司报导，租户协会说，与澳洲相比，其它经合组织国家给予租房者更多的保护。该协会还说，租户们不敢对房东行使自己的权利，因为他们害怕在毫无解释的情况下，被房东轰出去。

在澳洲，租房越来越普遍，租户的比例已从上世纪90年代的27%，升至如今的31%。

大部分的州和行政区，会定期对住宅租赁协议法规进行审查，塔州和首都行政区最近更新了该法规。

但租户协会表示仍需要进一步改革法规，一旦租约到期，有的房东会“毫无理由”地将租户赶出去，该协会说这是需要改变的第一件事。

新州租户协会资深政策顾问罗斯（Leo Patterson Ross）说，一些租户因害怕会被无缘无故地赶出去，而吓得不敢向房东提及自己的权利。罗斯还说，每个州都有一些针对房东对租客报复性驱逐的保护措施，但实施起来都不尽人意。

在经合组织大多数国家，毫无缘由地驱逐租客是被禁止的，尽管包括新西兰、英国和冰岛等少数国家在有限的情况下允许房东这样做。

但罗斯表示，更广泛地说，这些国家对租房者提供的保护比澳洲要多，其它地方，尤其是北欧、中欧和北美，对租房者提供更多的保护。“我们真是非常、非常薄弱，”他说，“我们远远落后于其它可比较的国家。”

澳洲学生亨廷顿（Scott Huntington）曾在悉尼内城区租房住，9年前，他搬到德国汉堡工作和学习。

德国租房住的人口比例远高于澳洲，尽管该国的住房拥有率在上升，但仍远低于澳洲等可比较国家。

亨廷顿说，德国租客的租期可持续数年甚至几十年，所有16个州的房租都有上限。他还惊讶于德国对租户的保护条例，特别是有禁令禁止房东检视房屋，以及对永久改动房屋的租客普遍持更宽容的态度。

澳洲房地产协会（REIA）全国主席甘宁（ Malcolm Gunning）说，澳洲可以效仿德国的长期租赁的做法，尤其是在越来越多的人发现自己需要长期租房的情况下。

“我们在澳洲看到的是短期租赁形式，但现在这种情况正在发生变化，尤其是在墨尔本和悉尼内城房地产价格上涨之际。”他说。

新州政府已承诺未来几个月对租赁协议法律做一些修改，维州政府也已承诺在下一次州选举前修改租赁法规。

责任编辑：瑞木悦