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澳洲住宅租赁协议法规落后 被呼吁修改

全澳都制定了相关法律,此前经过内阁辩论数周后,澳洲总理莫里森(Scott Morrison)支持此法律。 (Fotolia)

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【大纪元2018年05月29日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)房东和租户协会(Tenants Union)呼吁修改全澳住宅租赁协议法规,因为有人说澳洲租户的权利,比经合组织(OECD)中几乎所有国家租户的权利都要少。

澳洲广播公司报导,租户协会说,与澳洲相比,其它经合组织国家给予租房者更多的保护。该协会还说,租户们不敢对房东行使自己的权利,因为他们害怕在毫无解释的情况下,被房东轰出去。

在澳洲,租房越来越普遍,租户的比例已从上世纪90年代的27%,升至如今的31%。

大部分的州和行政区,会定期对住宅租赁协议法规进行审查,塔州和首都行政区最近更新了该法规。

但租户协会表示仍需要进一步改革法规,一旦租约到期,有的房东会“毫无理由”地将租户赶出去,该协会说这是需要改变的第一件事。

新州租户协会资深政策顾问罗斯(Leo Patterson Ross)说,一些租户因害怕会被无缘无故地赶出去,而吓得不敢向房东提及自己的权利。罗斯还说,每个州都有一些针对房东对租客报复性驱逐的保护措施,但实施起来都不尽人意。

在经合组织大多数国家,毫无缘由地驱逐租客是被禁止的,尽管包括新西兰、英国和冰岛等少数国家在有限的情况下允许房东这样做。

但罗斯表示,更广泛地说,这些国家对租房者提供的保护比澳洲要多,其它地方,尤其是北欧、中欧和北美,对租房者提供更多的保护。“我们真是非常、非常薄弱,”他说,“我们远远落后于其它可比较的国家。”

澳洲学生亨廷顿(Scott Huntington)曾在悉尼内城区租房住,9年前,他搬到德国汉堡工作和学习。

德国租房住的人口比例远高于澳洲,尽管该国的住房拥有率在上升,但仍远低于澳洲等可比较国家。

亨廷顿说,德国租客的租期可持续数年甚至几十年,所有16个州的房租都有上限。他还惊讶于德国对租户的保护条例,特别是有禁令禁止房东检视房屋,以及对永久改动房屋的租客普遍持更宽容的态度。

澳洲房地产协会(REIA)全国主席甘宁( Malcolm Gunning)说,澳洲可以效仿德国的长期租赁的做法,尤其是在越来越多的人发现自己需要长期租房的情况下。

“我们在澳洲看到的是短期租赁形式,但现在这种情况正在发生变化,尤其是在墨尔本和悉尼内城房地产价格上涨之际。”他说。

新州政府已承诺未来几个月对租赁协议法律做一些修改,维州政府也已承诺在下一次州选举前修改租赁法规。

责任编辑:瑞木悦

 

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