site logo: www.epochtimes.com

首购族买房这7大技巧一定要掌握!

文/胡伟良(老屋改建协会理事长)

首购族买房的7个小技巧,让大家在买房的路上能更加顺利。(123RF)

【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2018年08月21日讯】对于首购族而言,买房不是一件小事,一间房子背负着一个家庭的希望。也正因如此,首购族买房最主要的目的是自住,是要实实在在过日子,所以社区环境、房型、建案品质等,其中任何因素有缺陷,都会影响今后的居住舒适度。对此,笔者整理了首购族买房的7个小技巧,让大家在买房的路上能更加顺利。

选择有良好声誉的建商

引发出预售屋问题的来源,大多是因为购房者选择了那些实力不强、信誉不好的建商,因而造成不能按时交房、品质太差等问题。

所以,买房最好选择有良好声誉建商的建案,这些建案往往综合实力强、信誉好,入住之后的管理维护品质会比较好,即使以后要换房,也可以卖一个比较好的价格。

了解房产知识

在买房前,一定要了解一些房产的基本知识,对房市要有一个大概的了解,做到心中有数,避免自己在购房时被销售人员哄骗。其次,也要随时去掌握一些房产的政策与动态,避免因认知错误而给自己带来麻烦。

交通要方便

首购族在选房时应尽量选择方便夫妻上班的地点,如果不能兼顾,至少要选择在其中一方上班地点附近的房子。另外,选房时要选在上班有交通可达的路线上,这样即使居住地到上班地的距离稍远,实际花费的交通时间也会缩短。

仔细考量社区配套

买房买的就是生活,而这个生活会和社区的种种配套息息相关。为了未来生活的幸福美好,生活、工作、居住等方面的需求是购房者,在买房的时候必须要考虑到的。反之,如果购房者在买房时没有周全考虑社区的相关配套,就有可能给生活带来不少的麻烦。

不要盲目追求一步到位

很多首购族因为是首次买房,往往会想一步到位,觉得买房那么难,所以一定要一次挑到最好的房子,这样就不再需要为以后的换房浪费时间和精力。其实,一步到位是很难做到的,你现在所考虑的因素,可能在入住几年后就会改变,到时会面临新的问题。

物业服务很重要

社区的物业服务,将与你的生活息息相关。物业管理差的社区,财产和人身安全没什么保证,而且物业管理差的社区,常有各种违规、令人生活得不舒服的情形。

注意房屋的结构安全性

不同时期建筑完成的建筑物,都必须符合该时期的建筑法规要求,施工严谨的建筑物充其量其品质安全度,会比规范要求的略优,但仍有局限性,致于施工不够严谨的,那就更糟了。

 

*本文笔者就提供一些简单的安全结构辨识法

比较安全的建筑兴建时期

依921地震以后新法规设计、施工的建筑物。除了因应各地区地质、地震潜能而将设计地震力系数大幅提高外,也提升建物耐震度(韧性设计)规定,像是:墙柱梁须有韧性、梁柱接头工法、钢筋密度与弯曲角度、禁用无韧性之水淬钢筋……等等。即使地震来临时,建筑物能达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的目标,确保民众自身及财产的安全。

因此依新规范设计施工的房子基本上才是比较安全的。

一般而论,考虑到设计施工的时程,最早完工的房子,应该是在2003 年以后。

比较安全的房屋结构型态

简单、对称、筏式基础设计加上严谨的施工确保结构安全上部结构形状简单、对称(井字型或方型),下部基础部分采版式或筏式基础的房子上部结构形状简单、(双轴)对称(井字型或方型)的房子比较不会有局部受力集中的情形,再搭配下部基础部分采版式或筏式基础(有地下室),则其抵抗不均匀沉陷的能力较佳,对有土壤液化可能的区域,这类型的房子与其他种类相比相对可靠。

具备专业能力的建商、营造厂盖的房子

它们比较具备专业的素养,比较能替整体品质把关。尤其在当今不具专业能力素养的一案建设公司、借牌营造公司盛行的当下(这些混水摸鱼的公司除了营利挂帅外,也不具专业素养,容易在设计、施工上造成疏失及瑕疵),所以民众更应该仔细检视厂商的专业能力。

责任编辑:黄郁婷

评论