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颜丹:“银行进军租房市场”令人匪夷所思

近年大陆楼市调控中,大力推住房租赁市场。但近日在北京近郊出现“以租代售”楼盘。(大纪元资料室)

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【大纪元2018年09月15日讯】近日,有陆媒在文章标题中写道,“长租市场迎来国家队”。这里说的“国家队”,就是如今中国的国有银行。文章说,国有银行“看到租赁性住房业务中蕴含的金融机遇,大举进军住房租赁市场”。

这样的选择着实令人匪夷所思。如今,连北、上、广、深的白领们都租不起房了,国有银行还觉得这个市场有利可图?陆媒撰文称,为了把业务重点放在长租房领域,国有银行提供了如下两种贷款:

其一、与“租赁住房建设主体”,即开发商,联合推出“租赁住房开发贷款”。对此,某地产分析师解释称,“(银行)与开发商合作,比如像建融公寓(建设银行推出的房屋租赁业务)那样将写字楼改成长租公寓或者支持开发商建设长租公寓”。不难看出,这项贷款是特意为那些卖不动楼的开发商以及“接盘侠”们准备的。

但问题是,银行力挺开发商、“接盘侠”,这盖起来、却卖不动的楼就能租出去了?要知道,租客们始终期待的是,“长租公寓”一旦成“几何式”增长,这租金能降吗?银行不会不知,那些被骗背上“租房贷”的租客们,正是为了贪占“按月支付”之后,打了折的中介服务费能让房租减少近20%的便宜才上当的。而如今,表示要为租客提供“个人租赁住房贷款”的国有银行也能降20%的房租吗?若是不能,有人还愿意为房租背上贷款利息吗?

此外,企业员工在租房时,是可以提取公积金的。意即,有工作的人根本犯不着为租房贷款。难道说,那个“个人租赁住房贷款”是为失业者和无业游民准备的?搞“长租公寓”的中介公司们在推荐“押一付一”的支付方式时,都不敢告诉租客,这其实是一款涉及“金融贷款”的产品。个中原因也就在于,无论有钱、没钱,人们在正常情况下,都不会选择贷款租房。

试想一下,如果国有银行的“个人租赁住房贷款”业务搞得风生水起,大量的民众奔赴银行贷款租房,请问,这还是一个正常的国家吗?这显然是国民都穷疯了的节奏。银行要为此项业务收获颇丰而感到欣喜、荣耀,那就是丧尽天良;政府要能看着国有银行大发“穷人财”,也不让老百姓“居者有其屋”,那就是禽兽不如。

陆媒也试探性的问出,“银行进军租房市场能解决痛点吗?”但这里的痛点,显然不是民众无处借钱租房,而是根本就租不起房。那篇盛传于网络的“京城消费降级实录”一文也如是写道,“十年前,初来乍到的北漂住到了管庄,好不容易凭努力搬去了四惠;如今房租大涨,可能又得灰溜溜地搬回管庄了”。而比“可能”更现实的,是“今天,精英们……搭地铁一号线,回自己通州边上的出租屋里去”。可见,京城里无论精英,还是北漂,都宁可住在五、六环外,也从未想过要贷款租城里的房。

这些租房大户,之所以要搬离中心、想尽办法找到“长租公寓”,无疑就是因为房租一直在以不断超越他们承受极限的力度上涨。房租下不来,跟房卖不出去也有着极大的关联。中国楼市何其惨淡,从上述银行鼓励开发商“变卖为租”就可见一斑。而房子卖不出去,同样也绕不开“价格太高”这个最关键因素。

众多分析资料显示,导致中国人买不起、租不起房的根本原因,其实就在于政府卖地的价格持续高涨以及政府征收的那些与房有关、无关的各项税费从未减少。在中国这个被独裁政府垄断的房地产市场中,房价一旦被推高,受益者没有别人,只有中共利益集团。这也就是为什么,老百姓喊破了喉咙,说房价、房租太高,政府也不从抑制疯狂上涨的价格入手,反而是让国有银行趁机放贷的关键所在。

只要中共图谋的始终是民脂民膏,就决不会让出自己的利益。如今,国有银行当起了“长租公寓”的房东,还说要借钱给租客,这就跟想要从中牟利的奸商没有任何区别。搞“租房贷”的顶多挣点利息,国有银行在政府的授意下放贷,那就是明摆着要从老百姓的口袋里抢钱。在“房价”这个关键问题上,只要中共不松口,老百姓就得继续过着居无定所的悲惨生活。#

责任编辑:莆山

 

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2018-09-15 3:43 AM
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