【大纪元2018年09月17日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）一名来自中国大陆的投资者收购了一家历史悠久的墨尔本市中心酒吧，但其投资收益率低于5％。这笔交易显示，尽管这类物业的价格在近些年来已大幅上涨，但私人投资者对位置优越的大都市酒吧需求巨大。
据《澳洲金融评论》报导，这家拥有153年历史的乔治酒店（The George Hotel）坐落在备受欢迎的南墨尔本市场对面的一个街角，它以520万澳元价格售出。在过去不到三年的时间内，该物业的价格上涨了30％，但在这次转手后，新业主的投资收益率仅为4.86％。
Tresise家族产业公司是这栋酒店的前业主。在转手之后，该企业仍将在租赁合同下继续经营这家酒吧，但加上酒店翻新期，运营时间仅有四年多的时间，
来自塞维利斯（Savills）经纪公司的巴克斯特（Clinton Baxter）与同事派顿（Nick Peden）、莱迪斯克（Jesse Radisich）和叶（Glen Ye）一起为该酒店的销售提供经纪服务。他们说，新业主从酒店租赁运营中获得的收入不到投资总额的5%，这可以说是该行业的一个 “例外”。
巴克斯特说：“对于处于优质地带的酒吧，买方竞争非常激烈。购买乔治酒店的中国投资者正在寻求符合其投资标准的优质地段。”
强劲的私人投资推动了酒吧类物业的泡沫价格，像在澳洲证券交易所上市的ALE集团这样的主要业主已经在过去10年来避免在再购买物业。与此相反，ALE物业集团一直在检验买方的胃口，在去年把位于东南地区的柏瑞克汽车酒店（Berwick Inn）在市场上挂牌出售。直到今年才把广告收回，因为接到的报价明显低于预期。
尽管如此，ALE集团仍在享受酒吧业市场为其带来的较好的物业价格。ALE拥有110亿澳元的投资组合，其中包括都市区86家酒吧，租赁给由沃尔沃兹（Woolworths）支持的运营商。今年6月的一份独立评估报告显示，ALE投资的物业收益率仅达4.89%。但在5年前，ALE的投资组合可获得6.59%的收益率。
在今年一月份，澳洲金融评论富豪榜上的劳恩迪（Arthur Laundy）说，在目前的市场行情下，应该卖酒吧而不是买酒吧。他说：“我不认为物业价格还能涨多少。一些卖家正在支付愚蠢的价格。”与此同时，业主自己经营的酒吧例如Tresise家族产业则利用市场的买方强劲需求，以较高的价格变现所拥有的物业，把钱投入到家族运营业务。
经纪人派顿说，乔治酒店的售价说明，投资者“正涌向A类商业房地产，并接受很低的投资收益率，背后的原因是酒吧类物业转手的机会太少，而且投资者关注的是长期增长性”。
商业房地产经纪机构CBRE发布的酒吧类物业最新报告说，维州境内的投资者可接受预期收益率在4.5%到5.5%的都市区投资。但在乡村和偏远地区，投资者所预期的收益率则介于8%到10%之间。
这份报告说：“业主们目前希望继续持有自己的物业。市场缺乏待售的物业，这导致买方竞争加剧。”
责任编辑：李欣然