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收益率雖低 投資者仍青睞優質酒吧類物業

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【大紀元2018年09月17日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)一名來自中國大陸的投資者收購了一家歷史悠久的墨爾本市中心酒吧,但其投資收益率低於5%。這筆交易顯示,盡管這類物業的價格在近些年來已大幅上漲,但私人投資者對位置優越的大都市酒吧需求巨大。

據《澳洲金融評論》報導,這家擁有153年歷史的喬治酒店(The George Hotel)坐落在備受歡迎的南墨爾本市場對面的一個街角,它以520萬澳元價格售出。在過去不到三年的時間內,該物業的價格上漲了30%,但在這次轉手後,新業主的投資收益率僅為4.86%。

Tresise家族產業公司是這棟酒店的前業主。在轉手之後,該企業仍將在租賃合同下繼續經營這家酒吧,但加上酒店翻新期,運營時間僅有四年多的時間,

來自塞維利斯(Savills)經紀公司的巴克斯特(Clinton Baxter)與同事派頓(Nick Peden)、萊迪斯克(Jesse Radisich)和葉(Glen Ye)一起為該酒店的銷售提供經紀服務。他們說,新業主從酒店租賃運營中獲得的收入不到投資總額的5%,這可以說是該行業的一個 「例外」。

巴克斯特說:「對於處於優質地帶的酒吧,買方競爭非常激烈。購買喬治酒店的中國投資者正在尋求符合其投資標準的優質地段。」

強勁的私人投資推動了酒吧類物業的泡沫價格,像在澳洲証券交易所上市的ALE集團這樣的主要業主已經在過去10年來避免在再購買物業。與此相反,ALE物業集團一直在檢驗買方的胃口,在去年把位於東南地區的柏瑞克汽車酒店(Berwick Inn)在市場上掛牌出售。直到今年才把廣告收回,因為接到的報價明顯低於預期。

盡管如此,ALE集團仍在享受酒吧業市場為其帶來的較好的物業價格。ALE擁有110億澳元的投資組合,其中包括都市區86家酒吧,租賃給由沃爾沃茲(Woolworths)支持的運營商。今年6月的一份獨立評估報告顯示,ALE投資的物業收益率僅達4.89%。但在5年前,ALE的投資組合可獲得6.59%的收益率。

在今年一月份,澳洲金融評論富豪榜上的勞恩迪(Arthur Laundy)說,在目前的市場行情下,應該賣酒吧而不是買酒吧。他說:「我不認為物業價格還能漲多少。一些賣家正在支付愚蠢的價格。」與此同時,業主自己經營的酒吧例如Tresise家族產業則利用市場的買方強勁需求,以較高的價格變現所擁有的物業,把錢投入到家族運營業務。

經紀人派頓說,喬治酒店的售價說明,投資者「正湧向A類商業房地產,並接受很低的投資收益率,背後的原因是酒吧類物業轉手的機會太少,而且投資者關注的是長期增長性」。

商業房地產經紀機構CBRE發布的酒吧類物業最新報告說,維州境內的投資者可接受預期收益率在4.5%到5.5%的都市區投資。但在鄉村和偏遠地區,投資者所預期的收益率則介於8%到10%之間。

這份報告說:「業主們目前希望繼續持有自己的物業。市場缺乏待售的物業,這導致買方競爭加劇。」

責任編輯:李欣然

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