【大紀元2018年09月16日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）一份最新公佈的報告顯示，在過去一年中，一度為澳洲房價上漲主要動力的悉尼和墨爾本衹有17個郊區的房價保持上升；阿德萊德和珀斯房產市場躍升為上漲引擎，多個郊區房價錄得上升。
據澳洲新聞網報導，來自澳洲hotspotting.com.au網的報告，在悉尼大都市區的700多個郊區中，僅有5個郊區房價保持上漲，墨爾本為12個。專家認為這凸顯了持續了三年的房價下行趨勢仍將繼續。
與悉尼和墨爾本形成對比的是之前表現欠佳的州府城市，特別是阿德萊德和珀斯出現增長勢頭。目前阿德萊德的房產市場表現全澳領先，有61個郊區房價上漲；而市場正在復蘇的珀斯有45個郊區房價上漲。
堪培拉房產市場表現良好，有20個郊區房價出現上升。布里斯本則表現平淡。而當前在州府城市中房價漲幅領先的霍巴特似乎已開始從峰頂走向下坡。達爾文的市場仍處於低迷，尚未有任何上升跡象。
該報告總結了50個最熱門的投資地區，研究人員認為這些房產市場發展蓬勃的地區是投資者的潛在金礦。因為在過去連續數個季度裡，這些地區均出現了房產銷售量的大幅上升，而且增長態勢較澳洲其它地區而言最為強勁。
在較小、較偏遠的地區，如Broken Hill、Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut，房產市場均出現了大規模的持續增長。
此外，報告還列出了全澳66個投資風險最高的郊區。新南威爾士州佔17個，維多利亞州有7個，昆士蘭州有26個，西澳和塔斯馬尼亞州各佔3個，北領地有10個。南澳和澳洲首都領地無一郊區上榜。
投資風險最高的郊區集中在悉尼市區和帕拉馬塔市、布里斯本、墨爾本內城區、昆士蘭的偏遠地區Mount Isa和Gladstone鎮。
偏遠地區超過州府城市
報告顯示，除了南澳和西澳，其餘各州偏遠地區房次市場普遍好過州府城市，新州和維州偏遠地區的房市表現要優於悉尼和墨爾本；昆州的偏遠地區也超過了布里斯本。受益於霍巴特房產市場的蓬勃發展，塔州偏遠地區的房價也出現了復蘇。
阿德萊德的房價上漲郊區數量最多，緊隨其後的新州和維州的偏遠地區，分別有59個和47個郊區出現樓價上升。
悉尼、墨爾本、布里斯本和霍巴特共計有185個偏遠地區，其中有42個郊區出現房價上漲。
北領地房價出現上升的唯一地區是Alice Springs。
小城市富人區漲勢明顯
Hotspotting網的調查還發現，儘管目前珀斯的總體房價受到抑制，在過去一年中百萬富人區的房價一直保持著良好漲勢。阿德萊德的房產市場：總體房價漲勢溫和，而頂級郊區的房價漲幅強勁。
Hotspotting網董事總經理萊德（Terry Ryder）說：「悉尼和墨爾本的房地產繁榮最初出現在房價最貴地區，然後逐漸擴散到中環區，再到城市外圍。墨爾本市場很少有房價上漲的地區，房產市場的巔峰期早已過去。總體上看，在2015年到2016年期間墨爾本的房產銷售量達到頂峰，在2017年開始出現回落。如今衹有少數位於城市外環的房價可負擔地區出現了房價上升。」
他表示，在幾年前，墨爾本有地鐵線路覆蓋的中環地區與全澳其它地區相比，其房價漲幅是最強勁的，而現在幾乎全部陷入疲軟。
與此同時，在珀斯曾被列為「危險市場」的郊區已不再出現在黑名單上，而且不少郊區的房產銷售量均有所保持。
最新價格數據顯示，珀斯多個郊區的中位房價超過100萬澳元，而且漲勢強勁。
自從Hotspotting網採用價格預測指數（Price Predictor index）分析以來，阿德萊德房產市場連續三年半保持上升態勢，漲幅最為明顯。
過去一年中，Glenelg South、Kensington Gardens、St Georges、Erindale、Henley Beach South、Hyde Park、North Adelaide和Hazelwood Park的中位房價均超過100萬澳元，漲幅超過20%。
悉尼大都市區錄得上漲的5個郊區
Beaumont Hills, 中位價 1,220,000
Macquarie Fields, 中位價 660,000
Rosemeadow, 中位價600,000
Spring Farm, 中位價705,000
Tahmoor, 中位價630,000
責任編輯：簡沐
