【大纪元2018年09月03日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）自去年以来，大多伦多区房市一直冷清，昔日火爆风光不再，上市出售的空房越来越多，造成这一现象的主要原因可能是卖家死守，一心指望能卖出去年峰值价。
卖家不愿面对事实
据CBC报导，Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，房价下跌，使得市场上的空房越来越多。根据他的统计，目前MLS上大多区出售房屋中，28%为空房，比去年上升17%，实际空置出售屋数量可能更多。
帕萨利斯说，市场上有待售空屋很自然，但最近待售空房大幅增加，很可能是因为卖家已经搬出，房子一直卖不出去，是希望能卖出去年年初好价钱。
他说，去年房价下跌时，许多卖家都没心理准备，一直顽固不卖是指望房价回弹到高峰时的价格。但多数卖家能正视现实，知道房子能卖出什么价，市场上一直有交易。
他还说，待售空屋升幅最大的地区，都是去年房价跌幅最大的地区，如约克区、杜咸区和奥克维尔等905郊区，其中许多是低层屋，有许多是新建房或装修一新的房屋。对于炒房者来说，如果是前年年底和去年年初入市，现在转手肯定亏本。
市场更稳定更透明
帕萨利斯说，现在房市基本趋于平稳和停滞阶段，需求和销量均下滑。秋季房市即使回升，房价也不会大涨，但仍会是卖方市场。
地产经纪伊帕奇亚（Andrew Ipekian）表示，一般说来，夏冬两季房市放缓，春秋两季房市活跃。未来2周内，挂牌出售房屋肯定会大增，很有可能上升1至2倍。到时候买家重返市场，市场上选择会很多。但和去年相比，今年房市更加平稳，许多房子不仅卖得快，而且成交价还高出要价。
今年房市另一大特点是，高院上周裁决TREB必须允许经纪公开房屋交易和价格数据后，今后买卖双方更容易了解房价数据。帕萨利斯说，有了房价交易信息，买家能做出更理智明确的买房决定，对房子值多少钱有更实际的了解，而不是像过去一味依赖经纪提供数据。
帕萨利斯还称，多数经纪都希望客户掌握更多市场信息。伊帕奇亚也说，高院裁决允许市场全部透明度非常好，让买家了解数据，经纪也会做到更诚实。
责任编辑：文芳
