拉斯维加斯 吸引加州人的原因
拉斯维加斯房地产，因工作机会多和较低生活成本而吸引人口移入。（Shutterstock）
【大纪元2019年10月13日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
CNBC新闻网及著名理财网站SmartAsset把内华达州的Henderson及Las Vegas排到全美国第一及第四最适宜退休的城市。United Van Lines的最近一份报告也指出， 这二年选择去拉斯维加斯的退休人群，占了总迁移人数的31.7%，找工作而搬入的人则占了21.3%。
很多的人是为了内华达州的Las Vegas有工作机会而来，主要是因为这是一座繁荣而且快速成长的城市；拉斯维加斯房屋需求亦因此增加，房屋的价格更亲民、更适宜作为入驻新城市的落脚点。
拉斯维加斯 适合退休与工作机会
美国社区调查机构（American Community Survey）调查，过去10年以百万计数的人口迁出加州。高房价、高税收和高生活成本是人们搬出加州的重要原因。很大一部分人迁往拉斯维加斯寻找新的工作机会，及更适宜的退休地点。
加州被认为是新科技和发展中行业成长的中心，但面对高额的房价及高租金和昂贵的生活成本，即使是最前端的一些大公司高收入的员工，都会感到心有余而力不足，一些人甚至选择生活在厢型车或者房车中，来规避高昂住房成本。这也使越来越多人选择前往其它地方寻找机会。
目前，很多人选择居住在拉斯维加斯，通过网路等方式为加州的公司工作。考虑到拉斯维加斯不征收州所得税且税率较低，许多初创企业和科技公司正陆续从高税收的加州搬迁到拉斯维加斯。
与加州相比，拉斯维加斯的生活成本要便宜22%－33%（不同城市计算成本有很大差距），特别是住房成本。根据现有的租房资料统计（大略计算），加州的一居室公寓月租金中位数约为3,400美元，拉斯维加斯的租金约为1,000美元。加州承租一套两居室公寓需要4,500美元，而拉斯维加斯仅需1,250美元。
拉斯维加斯房地产 一栋变多栋的寓公寓婆
虽然拉斯维加斯的房价持续上涨，但相比加州，仍处于较低水准。这也是人们选择拉斯维加斯的原因之一；对想住Townhouse的人，拉斯维加斯目前$250,000的中位数价格就可以买到，同样的价格想要在加州购买几乎是不可能的。
还有一种银发族群，在加州“有产”的退休族；他们把加州的居住房屋卖出，用同样的价钱在拉斯维加斯买了几栋房屋，自己住一栋其它的出租，领IRA或401 K也不用缴州所得税，过着没有任何生活压力的日子，又可成为“寓公寓婆”收租金。
过去几年间，拉斯维加斯房地产市场已逐渐进入稳定期。经过一段时间的建设，整个城市的面貌得到了显着改善，随着经济、人口、产业结构、工作机遇的改善，每天都有大量新移民搬入拉斯维加斯，给这个城市带来更为蓬勃的活力，衍伸出很大的商机。#
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本文刊载于旧金山10月12日地产版
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