香港楼市动向 CCL连跌八周累跌4.3%
【大纪元2019年10月25日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连跌八周,最新报180.32,按周再跌0.36%。分区指数除新界西反弹1.93%外,港岛、九龙及新界东分别下跌1.85%、0.61%及0.33%。其余领先指数继续全线再跌,大型单位、中小型单位及大型屋苑指数分别再跌0.36%、0.37%及0.32%。中原经纪人指数(CSI)最新报60.25,按周急升30.88个百分点。
出招托市楼价将止跌
二手楼价指数、中小型单位指数及大型屋苑指数皆连跌八周,大型单位指数连跌九周,创今年最长连跌纪录,但整体累计从历史高位的跌幅只是5%左右,属有序调整。政府公布新一份施政报告,土地房屋继续是重中之重内容。政府一改以往保守做法,大幅放宽首置按揭保险,协助市民“上车”。
没有解决根本供应问题而提升需求,结果只有一个,就是推高楼价。资本市场马上引证此点,施政报告公布后地产股连续强势,单单两日,香港特区五大地产家族资产升值360亿。地产商以捐地支持政府施政,政府马上投桃报李。
由于政府出手阔绰,二手业主应声加价之余成交亦大增,十大屋苑过去周末成交量创两年多新高。一手亦加快推盘,定价亦见进取。恒大位于扫管笏的新盘开售,呎价接近1.5万,贵绝同区。长实与市建局合作位于深水埗的爱海颂及鹰君位于白石角的朗涛双双加推单位。地产代理指使用高成数按揭计划增多,未来货尾因符合放宽资格将成市场焦点。搞了年多的一手空置税还未交上立法会一读,政府就出手协助发展商散货。
笔者早已在本栏多次论述,放宽任何辣招必须同时推出收紧措施,否则只会进一步推升楼价。以往调控措施令四百万以下楼盘沦陷,今次放宽按揭保险令中价板块抽升。事实上,楼价从历史高位回落5%,政府就急不及待出手催谷需求,高成数按揭将令负资产风险增。政府为了金融体系稳定,保持卖地收益,十足诱因把楼价稳定于高位,而不是解决楼价极度超越负担能力拖累社会的问题。政府新措施是否在托市及助地产商?看官自己评论。
因应政府出手阔绰,已有投资银行转軚,由看跌楼价变成看升。经纪人指数亦暴升至看好水平,单周升幅创有纪录以来最高。虽然外围影响浮现,特区经济处于下行趋势,但特区楼价早已与经济面完全脱节,如今政府又催谷需求,楼价将止跌然后横行机会颇大。
林郑“私政”远离民众
上周,特首林郑月娥到立法会宣读施政报告,被一众泛民议员穷追猛打,林郑败走,破天荒袋首次以播片宣读施政报告,越来越远离民众。报告一出,批评之声四起,皆因政府毫无反省自身责任,一切归咎暴乱,还赞扬警队专业,政府将继续依法治港依法追究,一贯极权口吻。
极权并不一定加害于百姓。中国历史上就出现不少明君,敬天重德以民为贵,出现大治盛世;但若极权者毫无诚信及道德,视民如草芥,必为百姓带来巨大灾难,文革就害死数千万中国人,教训惨痛。
特区政府完全漠视民意,已与极权无异,明显地林郑月娥无法接受自己从事公务员生涯40多年攀至最高峰然后彻底失败的事实,老羞成怒,利用手中权力发泄私愤,务求令香港与她一同“揽炒”。政权对广大市民的诉求听而不闻,还有人美其名是“择善固执”。择善固执是有先决条件的,不诚之人没有资格择善固执,因为他们已失去了判断善的能力。
民意研究所调查结果显示,施政报告评分只得23.3,是有纪录以来最差,香港前途信心值更跌至负49%,亦是前所未见之低。林郑刚愎自用,对香港造成的破坏及伤害,历史必会清楚记载。
事实上,社会深层次问题路人皆知。中共拖延《基本法》承诺的双普选,直接干预香港事务,高度自治、优良制度、港人享有的自由被中共不断破坏,特区官员昏庸无能,问责制形同虚设,议会被既得利益者把持,无法反映香港市民的声音,警暴警权不受控且已闹上国际,施政报告对这些一概不谈。应对当前危机,修补社会撕裂,挽回香港国际声誉,施政报告又交白卷。政府误以为加大力度解决民生问题就可平息政治风暴,荒唐至极。
政府无法令民众相信
土地及房屋政策一如以往成为今期施政报告的重中之重,今期本栏先撇开细节不谈,看看报告更深层次问题。其一,政府投入大量广告,又称进行了几十场咨询听取意见,居然得出一份极度远离民意得分破底的报告,充份证明口说谦卑聆听,实情依然故我,利用假咨询、假聆听欺骗市民,浪费民间力量。政府的任何咨询机制已行之无效。
其二,任何一个企业,如果同一问题年年闹上董事会,总裁一早被炒。梁振英12年上场时提出解决房屋问题是政府重中之重。政府花足七年,年年巨大篇幅针对解决房屋及土地问题,今年还是重中之重,为何不断重复?答案很简单,就是人的问题。当权者能力不足,没有提出有效的策略或者是执行失败。若不能做到能者居之,不能对当权者问责,再重复百次重中之重,问题亦不会有解决的一天。
其三,政府提出的土地及房屋对策没有新事物,例如积极利用条例收地兴建公营房屋,放宽按揭保险,加大力度于资助房屋计划等。民主派及市场早已多次提出,政府充耳不闻,又或利用各种借口推搪。等到今天,政府忽然又180度改变,立场自相矛盾。这里有两个可能性,一是政府解读民众利益严重出错,这是官员不能代表民意的政制问题。再有一个可能性就是中共背后介入特区政府施政,中共喉舌数篇文章将香港深层次问题定性为房屋问题,特区政府唯命是从,药石猛投,意图转移政治压力。
不管那一个原因,都回到特区的深层次的问题。政府无意处理深层次问题,民众不相信政府。民无信不立,即使是好事也被民众怀疑。网上就广泛流传各种“用楼绑住人”、“托市”、“逼人高位接货”、“明益地产商”、“炒高地价保库房收益”等言论。
◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎ ◎◎◎
特首这一份是名副其实自我感觉良好的“私政”报告。政府意图以民生政策去止政治上之乱局,药石乱投,进退失据,怎不令市民失去信心?政府还有什么能力施政?特区土地房屋乱局将永无止境。◇
责任编辑:李薇