【香港楼市动向】CCL破顶后稍回落 新界区续创新高

当局承认问题有助找出路 继续出口术难为楼市降温

【大纪元2015年02月07日讯】反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连续三周创历史新高后稍为回软,最新报134.03,按周微跌0.45%。分区指数个别发展,港岛区上周大幅反弹后回落2.27%;九龙区三连跌,按周再调整0.33%;新界东连续三周创历史新高,按周再升0.45%,更首次突破140点;新界西亦两连创新高,按周升1.64%,两周累升3.6%,首次突破120点。其余各大领先指数包括大型屋苑指数、大型单位指数及中小型单位指数上周创新高后均回调不足0.9%。

居屋热火直卷上车盘

受新一批居屋申请火热影响,加上《施政报告》一无是处,楼市全面升温。上车盘更全面失控,买家及投资者继续疯狂抢夺。沙田第一城两房户呎价成交接近1.6万癫价,天水围嘉湖山庄最新成交呎价已超越97高位,大角咀213呎居屋以超过3百万成交。抢购潮亦蔓延至公屋,令二手交投量价齐升,粉岭一个实用面积仅164方呎公屋呎价抢至超越1.1万元。新盘加价加推已成指定动作,某东涌楼盘多次加推均数小时内清货。

部分大型屋苑成交数量。(大纪元制表)
部分大型屋苑成交数量。(大纪元制表)

值得留意的是投资者比例增至三、四成。首次置业者难与投资者争,皆因大部分投资者手上有物业,且市价已大幅升值,以物业套取现金再投资并不困难。若政府再不采取以板块细分的管理计划,新一代人若不靠祖荫根本都无法置业。租楼难以安居,因供应不足令租金随时飙升两三成。

政府所提出安居乐业的愿景及越住越好的豪言,因昏庸的领导、楼策的背驰及执行的无能,全属镜花水月。观乎市场气氛,上车盘升势短期难止。

运房局长未肯承认问题

运输及房屋局局长张炳良出席一个与青年人交流的活动,又再谈及高楼价问题并非香港独有,又指本港去年楼价上升13%,英国及澳洲楼价也上升14%。到底局长希望对年青人带出什么讯息?

正如上期本栏分析,2014年6月初,本港的平均楼价是09年初的208%,楼价在这基础上再大幅上升,其它地区绝对不能同日而语。再者,问题核心是负担能力而不是价格升多少,如果收入升幅远超楼价升幅,后者双位数升幅又何足挂齿?

按最新的国际住房负担能力调查报告,本港楼价已届家庭入息中位数的17倍,是有纪录以来最高,远超悉尼的9.8倍及伦敦的8.5倍。局长利用语言伪术,混淆视听,意图把问题转移至外国及合理化,掩饰楼策失误。语言反映思维,又再证明本港政府根本不承认负担能力问题所在,更遑论正视及提出解决方案。

两局只顾出口术

政府对楼市飙升一筹莫展。正如笔者所料,金管局及运房局只顾出口术,以官腔敷衍市民。两局同声表示政府关注楼市走势,会继续采取必要措施,稳定楼市,防止楼市过分炽热造成各种负面影响。先是金管局,出招还要再观察数据。不幸的是楼价数据滞后,当看到明显走势再出招,为时已晚。运房局张炳良又借故在立法会房屋事务委员会上指,在零利率及量化宽松影响下,若未推出双辣招,物业市场可能会更为炽热云云。

正如上期数据分析,过去7个月楼市飙升,尤其是上车盘短期狂飙三四成,与量宽无直接关系。再者,市民根本没有兴趣知道没有推出两轮需求管理措施楼价会如何,或许楼市未被辣招扭曲而平稳上升而非曲棍球棒式上升,又或许政府不减辣而楼市继续横行。等同病者求医,医生不但未有把病医好,还继续拖延,又指病者幸运,若非吃了两剂特制灵药,恐怕已一命呜呼了。庸医良医,看官自己评论。

另外,大众应很有兴趣知道局长如何定义过分炽热,如何衡量负面影响。若上车盘于数月间狂飙三四成,平均楼价届家庭入息中位数的17倍还不算过分炽热,几可肯定,局长定义偏离大众合理期望。梁振英上任已两年多,现时要看的是楼市管理成效。这些口术市民已经听腻了。

责任编辑:玉倩

相关新闻
【香港楼市动向】CCL 45周两连跌 各大指数仍高企
【香港楼市动向】CCL再创新高 新界西半年升16.5%
【香港楼市动向】CCL连创新高 新界东弹3%
施永青:楼价料上半年再涨一成
最热视频
【现场视频】疫情未完 安徽黄山万人扎堆爬山
【现场视频】武汉楚河汉街已人来人往
【珍言真语】蔡陈葆心:世局难测 持有现金为上
【思想领袖】美政府应在大学保障言论自由
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论