【香港楼市动向】CCL连创新高 新界东弹3%

施政报告药石乱投 “先导计划”舍易取难

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【大纪元2015年01月23日讯】反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连续两周创历史新高,最新报133.64,按周上升0.22%。分区指数个别发展,港岛区跌1.03%,九龙微跌0.09%,新界西上周创新高后回调0.96%,新界东则狂飙3%兼创历史新高(139.29),对上一次超越此升幅要追溯到09年4月中,当时新界东指数只得58.53,目前的指数是当年的238%!看来新界东有机会取代港岛区成为最大幅超越97楼价的区份。其余各大领先指数靠稳,其中大型单位指数及中小型单位指数均创历史新高。

部分大型屋苑成交呎价(大纪元制表)
部分大型屋苑成交呎价(大纪元制表)

市场“㷫”贺施政报告

另外,经过个多星期的社会讨论,港大民意调查指对《施政报告》不满意者比例急升,证明《施政报告》未能急市民所急,面对重中之重的楼市问题政府束手无策。报告更被解读成利好消息,抢盘继续,市场纷纷涌现万元呎价公屋,发展商继续加价加推,加上近期二手成交量回升,业主态度更加进取,料短期楼价继续寻顶。

资本巿场方面,特区不但未能做到国际化,反而在梁振英的领导下急速大陆化,特色是狂升暴跌,政治风险极高,个别板块不时出现突变,公司高层远走高飞。最近就有在特区上市的中资地产股接连出事,股价暴跌,债券违约。这些地产商近日也染指特区楼市发展,楼市的政治及系统风险正在上升中。

房委会接获的新居屋申请表突破11万份,破尽所有纪录,当中白表占九成多,中签比率低至少于百份之一。

出售公屋未经深思熟虑

正如先前所述,楼价如此疯狂,市民越需要置业阶梯之时,偏偏政府供应杯水车薪,令阶梯断裂。梁振英还在《施政报告》中大言不惭,以“先导计划”推出一千个公屋单位出售,作为进一步完善已不复存在的置业阶梯,极度讽刺。

“先导计划”大概是指,以低于市价或成本价出售公屋予绿表人士。运输及房屋局局长张炳良指,计划可以在首季策略小组讨论细节,即计划未经详细讨论或可行性研究,特首只是药石乱投,转移视线。

但有几点值得留意事态发展。其一,千个单位属少之又少,以成本价出售几可肯定令市场群起抢购,政府是否想再催谷楼市抢购气氛,还是想制造各项大抽奖,把置业变成博彩业?其二,如何衡量政策成功?政府必须先列出条件。反应热烈是否算成功?符合什么条件才予以继续?观乎长策及港人港地政策,几可肯定政府只顾研究,其余欠奉,到时便可任由政府解读。其三,这些先导计划对短中长期楼市供应没有帮助,反而虚耗不少人力,势令房屋局、房委会顾此失彼。其四,凡牵涉优惠政策,必须严格设限及审查,以政府现时执行力,随时错漏百出,衍生新问题。

觅地建屋难题未解

《施政报告》未能解决供应及年青人置业难的问题,连商人也看不过眼。某地产商主席指可重建(石硖尾)大坑西新村,以资助房屋形式作“勤奋青年创业居所”,称可提供五千个小型单位。此外,该商人亦愿意捐出地皮发展廉价上车盘。

政府现时最大难题是缺地皮建屋,难得有人肯捐地及重建,对纾缓民怨、增加供应、构建置业阶梯更有意义,政府可以积极研究,从厘清利益关系、严格准入、防止滥用、原地安置着手。可惜政府怕被指官商勾结,左顾右盼,宁搞一些出售只一千个公屋单位的先导计划,对私人捐地发展毫无表示,重建大坑西又泼冷水,表明不会插手安置问题。

《施政报告》又提到开发“棕地”,即包括荒废农地、货柜场、车场和回收场等等。棕地多在新界区及多涉乡事权益,单看丁权及僭建问题,政府完全束手无策,再有就是为了争取乡事支持政改,“棕地”怕且只会一拖再拖。

《施政报告》又提到全面取缔工业大厦内的住用“㓥房”,如有住户因而无家可归,政府会提供过渡性的居所云云。若真的果断执法,恐怕要安置数千家庭,不知政府何来过渡性居所。

另外,特区骨灰龛长期短缺,动辄呎价数十万,报告并没有提及如何解决先人长生禄位不足问题。安居乐业已极不容易,慎终追远亦非常艰难。如此事情发生在这堪称世界一级都会,实在极度悲凉。

责任编辑:澹修德

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