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达拉斯地区房价2018年12月份上升3.9%

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【大纪元2019年03月01日讯】(大纪元记者高强编译报导)根据最新的标准普尔Case-Shiller美国全国房价指数,达拉斯地区的房价在2018年12月份上升了不到4%,比同期全美范围房价升幅4.7%还要低。

达拉斯12月份的房价同比升幅与六年多来其在该指数的最差表现持平。

随着房屋销售放缓,达拉斯地区地房价升幅在过去一年大幅缩小。全美范围的房价上涨也有所缓和。

标准普尔的大卫·布利策(David M. Blitzer)在报告中表示:“年度价格升幅继续缩小,但即使以每年4.7%的速度增长,房价增幅仍然继续超过3.5%至4%的工资增幅,以及约为2%通货膨胀率。而第四季度的利率下降不足以抵消价格上涨对房屋销售的影响。”

虽然达拉斯的房屋价格上升减弱,但全美有些地区的房价仍上升强劲。其中拉斯维加斯的房价较去年同期上升了11.4%,而凤凰城12月的房价也上涨了8%。

不过拉斯维加斯和凤凰城的房价距离它们2006年的峰值却仍然低很多,且差距比任何城市都要大。

达拉斯地区房价尽管升幅放缓,但仍创历史新高,比大衰退前的最后一个房价峰值高出了近50%。

达拉斯地区由房地产经纪人经手的房屋销售在前一年达到创纪录的销售额后,在2018年下降了约2%。随着越来越多的房产上市销售和购买放缓,今年达拉斯地区市场上的房屋供应量应会激增。

房地产经济学家预计,今年达拉斯地区和大多数其他美国市场的房屋价格升幅都会很小。

Case-Shiller指数追踪每个大都市区典型单户房屋的价格。该指数调查不包括共管公寓(康斗房)和联排别墅。并且它仅涵盖二手房屋,不包括新建房屋。

高级经济学家Aaron Terrazas在一份声明中说:“随着繁忙的房屋购买季节的开始,有人眯着眼睛看市场可能会找到正常和平衡的迹象,因为经过长达数年的火爆后,房屋市场开始持续降温。年度房价增长虽然在少数最受欢迎和房屋可负担性较好的市场中仍然迅速增长,但已经达到了与历史规范相差不远的水平,并且目前在全美范围内房价上升已放缓至可持续的5%左右。”

都市地区 2018年12月房价指数 同比变化(%) 11月至12月间变化(%) 10月至11月间变化(%)
亚特兰大 148.84 5.9% 0.1% 0.2 %
波士顿 215.57 5.3% -0.5% 0.1%
夏洛特 159.24 5.2% 0.0% 0.2%
芝加哥 142.55 3.0% -0.7% -0.7%
克里夫兰 122.47 4.6% -0.4% -0.7%
达拉斯 187.93 3.9% 0.0% 0.2 %
丹佛 215.13 5.5% -0.1% -0.3%
底特律 123.55 5.3% -0.4% -0.4%
拉斯维加斯 190.28 11.4% 0.2% 0.0%
洛杉矶 281.66 3.7% 0.0% -0.4%
迈阿密 239.83 5.2% 0.1% 0.4 %
明尼亚波利斯 172.04 5.5% -0.5% -0.2%
纽约 202.12 3. 3% 0.2% 0.3%
凤凰城 187.55 8.0% 0.1% 0.3%
波特兰 231.99 3.9% -0.3% -0.5%
圣地亚哥 251.91 2.3% -0.7% -0.7%
旧金山 261.67 3.6% -1.4% -0.7%
西雅图 244.28 5.1 % – 0.6% -0.7%
坦帕 213.85 5.3% -0.1% 0.4%
华盛顿 227.27 2.7% -0.2% 0.0%
综合10城市 226.61 3.8% -0.2% -0.2%
综合20城市 212.96 4.2% -0.2% -0.1%
全美范围 205.35 4.7% -0.1% 0.0%

责任编辑:李元

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2019-03-01 1:34 PM
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