达拉斯地区四月份房屋销售下降17％

【大纪元2020年05月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）由于买家躲避疫情而不外出，达拉斯地区四月份房屋销售大幅下滑，和一年前相比下降了17％，是九年来最大的降幅。

四月份达拉斯地区房屋销售的大幅下降是显示COVID-19病毒对该地区房屋市场影响的第一个统计上的证据。

在2020年的前三个月中，达拉斯地区累计房屋销售与去年同期相比增长了9％。然而四月份的销售跌幅却抵消了第一季度的大部分涨幅。

根据德州农工大学房地产中心及北德州房地产信息系统的数据，今年的前四个月，达拉斯地区的房地产经纪人共售出30,973栋房屋，较去年同期仅增长了1％。

需要注意的是，四月份的房屋销售主要反映了病毒大流行初期的三月份及二月下旬已经签订购房合同的交易。

但是当地的房地产分析师希望，上个月的跌幅会是该地区最差的情况。

位于达拉斯的房屋分析机构Residential Strategies公司的主管Ted Wilson说：“自从州长Greg Abbott宣布在德州重启经济以来，过去三周，房屋建造商报告房屋销售情况大为改善，许多建造商恢复到接近原来的每周销售计划。如果二手房屋销售遵循这种模式，我的预测将是四月份将是最低点，五月份和六月份将有一些小幅改善。”

此外，四月份的未完成销售（已签约但尚未出售的房屋）比2019年四月份的水平也下降了22％。

伴随着房屋销售的下降，也有越来越少的人将房屋上市待售。四月份新增的单户房屋上市量比一年前下降了26％。市场上待售房屋的总库存量则降低了13％。

CDCG资产管理公司市场研究副总裁Paige Shipp说：“卖家们处于观望状态，并不是因为担心房屋卖不出去，而是因为隔离期间人们连朋友到访都回避，更别说让家里进来陌生人了。”

Shipp说：“如果没有足够的房屋供应，我们将在未来几个月内继续看到销售下降。”

疫情大流行造成的就业损失使经济陷入严重的衰退。而随着商家开始逐步开放，现在仍无法确定经济将恢复得多快。

Shipp说：“虽然我不期望市场在未来几周内恢复到COVID病毒流行之前的步伐，但有许多报导称，有来自房地产经纪人和房屋建造商的好消息，就是新房源的人流量正在增加，并且买家在样板房开始逐步开放时，也开始前来参观。”

Shipp表示：“虽然我希望这些早期活动能转化为销售和成交，但失业率的上升和收紧的贷款要求将影响房市。不过在几个月甚至更长的时间内我们都不知道影响的程度有多深。”

尽管房屋销售下降，但调查中包括的二十多个郡的房屋销售价格中位数仍比去年同期高5％。只是在某些社区，销售价格同比大幅下降。其中Park Cities的中位数房价较2019年四月份的水平下降了达35％，欧文(Irving)的房价也同比下降了14％。

最新的预测显示，今年全年达拉斯地区整体的房价将持平或轻微下跌。

在房屋价格较高的社区，销售下降幅度也最大。在Park Cities，四月份的房屋销售比了一年前下降了40％，而北达拉斯的房屋销售则下降了43％。 Coppell的房屋销售同比下降41％，Allen的销售同比下降了44％。

责任编辑：林远