達拉斯地區四月份房屋銷售下降17%

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【大紀元2020年05月15日訊】(大紀元記者高強編譯報導)由於買家躲避疫情而不外出,達拉斯地區四月份房屋銷售大幅下滑,和一年前相比下降了17%,是九年來最大的降幅。

四月份達拉斯地區房屋銷售的大幅下降是顯示COVID-19病毒對該地區房屋市場影響的第一個統計上的證據。

在2020年的前三個月中,達拉斯地區累計房屋銷售與去年同期相比增長了9%。然而四月份的銷售跌幅卻抵消了第一季度的大部分漲幅。

根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統的數據,今年的前四個月,達拉斯地區的房地產經紀人共售出30,973棟房屋,較去年同期僅增長了1%。

需要注意的是,四月份的房屋銷售主要反映了病毒大流行初期的三月份及二月下旬已經簽訂購房合同的交易。

但是當地的房地產分析師希望,上個月的跌幅會是該地區最差的情況。

位於達拉斯的房屋分析機構Residential Strategies公司的主管Ted Wilson說:「自從州長Greg Abbott宣布在德州重啟經濟以來,過去三週,房屋建造商報告房屋銷售情況大為改善,許多建造商恢復到接近原來的每週銷售計劃。如果二手房屋銷售遵循這種模式,我的預測將是四月份將是最低點,五月份和六月份將有一些小幅改善。」

此外,四月份的未完成銷售(已簽約但尚未出售的房屋)比2019年四月份的水平也下降了22%。

伴隨著房屋銷售的下降,也有越來越少的人將房屋上市待售。四月份新增的單戶房屋上市量比一年前下降了26%。市場上待售房屋的總庫存量則降低了13%。

CDCG資產管理公司市場研究副總裁Paige Shipp說:「賣家們處於觀望狀態,並不是因為擔心房屋賣不出去,而是因為隔離期間人們連朋友到訪都迴避,更別說讓家裡進來陌生人了。」

Shipp說:「如果沒有足夠的房屋供應,我們將在未來幾個月內繼續看到銷售下降。」

疫情大流行造成的就業損失使經濟陷入嚴重的衰退。而隨著商家開始逐步開放,現在仍無法確定經濟將恢復得多快。

Shipp說:「雖然我不期望市場在未來幾週內恢復到COVID病毒流行之前的步伐,但有許多報導稱,有來自房地產經紀人和房屋建造商的好消息,就是新房源的人流量正在增加,並且買家在樣板房開始逐步開放時,也開始前來參觀。」

Shipp表示:「雖然我希望這些早期活動能轉化為銷售和成交,但失業率的上升和收緊的貸款要求將影響房市。不過在幾個月甚至更長的時間內我們都不知道影響的程度有多深。」

儘管房屋銷售下降,但調查中包括的二十多個郡的房屋銷售價格中位數仍比去年同期高5%。只是在某些社區,銷售價格同比大幅下降。其中Park Cities的中位數房價較2019年四月份的水平下降了達35%,歐文(Irving)的房價也同比下降了14%。

最新的預測顯示,今年全年達拉斯地區整體的房價將持平或輕微下跌。

在房屋價格較高的社區,銷售下降幅度也最大。在Park Cities,四月份的房屋銷售比了一年前下降了40%,而北達拉斯的房屋銷售則下降了43%。 Coppell的房屋銷售同比下降41%,Allen的銷售同比下降了44%。

達拉斯地區四月份房屋銷售狀況
二月份數字 同比變化
銷售數量 7,994 -17%
銷售中間價 $278,650 5%
市場上出售所需天數 51 0%
未完成銷售 8,991 -22%
上市待售房屋總數 20,881 -13%

責任編輯:林遠

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