新政：San Jose买个移动小屋也能做ADU！

【大纪元2020年08月12日讯】文：文君・ADU专家

2020年6月1日，全美和加州最大的城市 San Jose继续率先为ADU（Accessory Dwelling Units附属住宅单位）进一步开拓思路：允许移动小屋Tiny Homes On Wheels（以下简称THOW）转换成ADU。

想像一下：你只要订制或者购买现成的一个带轮子的小房子，里面的生活必备功能一应俱全，运到你家之后，接上水、电等各种生活配套设施，就能当作ADU自住或出租啦！如果不想要这个小房子了，找人拉走就是了。简单、省心，又不像建造一个正儿八经的房子那么贵，能满足简单生活的要求。Bingo！

那么，咱们来看看San Jose对这种移动小屋THOW转换成ADU都提出了哪些要求？

•对地目（Zoning）的要求：只允许在Single Family Lot上放置THOW。

•如果地上还有其它的ADU，因为THOW只能用做detached ADU，所以，同一个Lot上不能再有第二个detached ADU，而主屋上只能有一个attached ADU or JADU。

•对退界（Setback）的要求：

a.THOW必须放置在后院Rear Yard，后边的退界4呎，如果是Corner Lot，两个后边的退界都必须10呎。

b.如果后院面积不够大，需要放置在前院的话，必须保证距离前边的Property Line 45呎。

c.侧边退界4呎。

d.与主房间的距离需6呎。

•对大小的要求：不能小于150平方呎，不能大于400平方呎（外侧占地，而不是使用面积）。

•对停车位的要求：如果因为THOW占用了现有的停车位，不需要提供额外的停车位。

•对高度的要求：不能超过2层，最高不能超过16呎。

•对THOW本身的资质要求：

a.必须是加州DMV合法注册并拥有执照的。

b.必须是无法自行移动的，须用保险杠挂钩、拖曳式挂钩或第五轮连接。

c.必须符合ANSI或NFPA的要求，并获得他们的合格证书（合格证书须是符合资质的第三方检查机构出具的）。

•获得建筑许可Permit后，THOW需要接上电、水、下水等Utility。

•THOW无需安装洒水器（Sprinklers），但需要满足健康、防火等生活安全要求。

•其它要求：

a.一个Lot上只能有一个THOW。

b.THOW下边的配件（如，车轮、车轴、舌头、挂钩等）要遮蔽住不能被看到。

c.THOW须停放在有保险杠护栏、马路牙（Bumper Guards, Curbs）或其它设施，防止滑动。

d.不能占用Lot上的地役权（Easement）。

此外，THOW还需要满足一些设计上的要求，包括THOW的外观材料、门窗的标准、屋顶的坡度等。

看到这儿，很多看官可能都忍不住想了解一个移动小屋THOW要多少钱？如果价钱便宜，又这么省心方便，干脆就买个移动小屋算了！

不过，在对比价格下决心买移动小屋THOW之前，文君再给你提供一个参考因素，就是价值考量。

在文君上一篇发表的原创文章——“移动小屋做ADU的利与弊”中，提到一个很关键的要素：移动小屋THOW是动产Personal Property，而不是不动产 Real Property！真正给房地产Real Property带来增值的是那块地，而不是地上的房子。这就是为什么这十多年湾区房地产都涨疯了，但移动车房Mobile Home没怎么涨的原因。所以，在决定投资移动小屋THOW，把自己的需求想明白了，再行动不迟！

其实，有一种方式，既可以享受Real Property带来的增值红利，价格又相对亲民的ADU工艺方式，欢迎联系408-320-5888。#

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页



本文刊载于旧金山6月13日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑：李欧