【大纪元2021年07月04日讯】（大纪元记者李平、甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）世邦魏理仕（CBRE）数据显示，今年第二季度加拿大所有大城市写字楼空置率升幅放缓，工业地产需求回升，全国商业地产预计会迎来疫情后复苏阶段。随着逐步解封，许多企业为下半年复工做准备，2季度全国大城市市中心写字楼租赁率出现自疫情爆发以来微小升幅。
大城市写字楼恢复在望
CBRE表示，4个大城市市中心写字楼市场全北美最紧张，其中温哥华市中心写字楼空置率6.6%，多伦多10%，渥太华10.6%，蒙特利尔11.1%。哈利法克斯市中心写字楼空置率降至19.7%，郊区降至13%，显示写字楼市场极有可能随着政府逐步解封而逐步恢复正常。
疫期间，市场上涌现大量转租写字楼楼源，但随着越来越多企业撤销转租楼源恢复正常上班，需求极为紧张。CBRE显示，当季市中心总计近9万平米转租楼源面积被撤销或租出，其中近半在多伦多。
CBRE加拿大副总裁莫拉苏提（Paul Morassutti）表示，大量转租楼源被撤销或被新公司租赁是不错迹像，有可能只是开始。
大蒙区办公空间租金仍涨
在蒙特利尔，转租面积占了空置办公空间的17.2%。目前一些公司已转向在家工作的办公方式，但还有很多还在测试市场，观望着远距离工作政策的中长期影响，再做是否保留租赁空间的决定。
尽管空置率仍然高居未下，房东对房租的期待并没有下降。实际上，A类办公空间的净租金一直上涨，第二季度的平均租金是每平呎20.81元，从2020年第一季度以来上涨了7.7%。报告说，房东给出例如免租多月等优惠包来吸引租户，作为对租金上涨的补偿。
值得注意的是，生命科学工业正将投资人的兴趣带到蒙特利尔郊区，因为对这些实验办公室的需求继续在增加，由于供应有限，将有一些建筑被改建来满足这些需求。
工业地产需求强劲
国内主要工业地产需求也十分强劲，其中滑铁卢工业地产目前空置率仅0.9%，全北美最低；草原省以外所有其它市场工业地产空置率多徘徊在3%甚至更低，其中多伦多、温哥华和蒙特利尔分别仅为1.2%、1.1%和1.4%。
土地和建筑成本持续飙升，使得工业企业选择非常小。当季温哥华租赁或交易工业厂房厂源下降35%，蒙特利尔降28%，多伦多降25%，卡尔加里和埃德蒙顿分别降1.2%和0.7%。
莫拉苏提称，工业厂房需求前所未有高涨，供应赶不上需求，新厂房建设远赶不上需求。
大蒙区办公空间租金仍涨 工业地产租金三年涨44%
报告说，在大蒙特利尔地区，电子商务、物流、第三方物流仓库和食品和饮料租户是工业厂房市场的主要用户。由于需求非常旺盛，第二季度这部分的市场净吸纳量达到180 万平呎面积。这种活跃水平与2019年平齐，不过，2019年的可租面积是今天的两倍。
市场活跃加上工业用地的限制，持续给租价施加上涨压力。在今年第一季度的每平呎租价超过 8.00 元后，目前每平呎索要的平均净租金为8.24 元，这意味着在过去三年的涨幅高达 44.3%。同样，工业用地的价格达至平均每亩140 万元，比上一季度增加 27.0% 。
目前，整个大蒙特利尔区约有450 万平呎的在建工业地产，然而这些创纪录的建设中，已有超过 65.0% 已被预租，因此对减轻市场短缺帮助不大。
CBRE预计，目前没有需求放缓迹象，然而市场紧俏，这种状况将持续至少六个月。
责任编辑：易柯
